回归访谈：吴在权细说澳门楼市起落之缘由

中新社澳门十二月十四日电 回归访谈：吴在权细说澳门楼市起落之缘由

中新社记者 曾宪成

近二十年，对澳门建筑地产业起落变化之原因，众说纷纭。在与记者交谈中，对此以及澳门回归后建筑地产业的发展前景，吴在权先生谈了些自己的看法。

吴先生于一九四七年出生于澳门，土生土长。七五年在建筑行业供职，八二年自己办公司，至今在建筑地产业中已做了二十五年。他现任澳门房地产联合商会常务副会长，在澳门房地产行业中算得上一位资深的代表性人物。

他回顾道：他记事时的澳门很小，人也少。当年经济主体是鞭炮、穿珠手工艺，晒咸鱼，制衣等等，行业稀少，经济薄弱。澳门建筑地产业在六十年代以前起步缓慢，七十年代后逐渐发展，八十年代末到九十年代初，才进入兴盛时期，楼价急速上升。然而，自九三年起又从高潮走向衰退，楼价下跌，楼宇空置严重。

许多媒体在报道这一严重问题时称，八七至九六年十年间，澳门累计空置住房达四至五万套。吴先生则认为这有不实的一面，根据房地产行业分析，空置房约在两万多套。其原因是对所谓“空置”这一概念理解不够一致。

九三年后房地产业由高潮到衰落既有内因也有外因，概括地说，与澳门经济发展、政府法规、外资流入数目等因素的变化及楼宇设计质量等内在原因分不开。澳门第一届政府推委会推委吴在权认为，房地产业与人口量的关系密切，与各行业关系也密不可分。对于澳门回归祖国后，房地产业发展前景看好，吴先生分析其主要原因：一是实行“一国两制”、“澳人治澳”，对澳门社会经济相当熟悉的何厚铧特首会对城建规划、土地利用和批办手续作些改良和改善；二是特区政府将会与中央政府联络，扩大城市规模，增加澳门人口；三是回归后特区政府将支持已定位为支柱产业的旅游博彩业发展，也会带动房地产业发展；四是中央政府对回归后香港、澳门两地共同协调，密切两地关系，特别是设想、规划中的港澳大桥若能如愿建设，将使港澳齐头并进。