千亿融创高增长背后：优质土地储备财务状态安全

　　中新网3月31日电 “销售达千亿级、行业第七、成功并购并实现充裕土地储备、区域布局基本成形、入股乐视实现跨行业战略投资等。”以上几点，或许是关于融创中国在过去一年市场表现合理而准确的概括。

　　日前，融创中国发布了2016年业绩报告，一串串鲜明的数据背后展现出了正在迅速成长的融创，不断提升的销售金额、丰富的土地储备和稳定的财务状况，让正在前行的融创有更多的信心去做好房地产主业，提升行业竞争力，同时尝试涉足其他行业投资。

　　销售金额挺进1500亿短期负债降低

　　当前正值各大房企公布年报的集中期，融创中国不断上升的各项财务数据依然引发行业关注。其年报数据显示，2016年融创实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%。这个数据不但跨越了千亿门槛，还直接进入1500亿的行列，在2016年房企销售排名中跃居第七位，排名提升了两名。这也使融创总资产达到2932亿元，增长高达153.9%。

　　利润方面，融创2016年实现毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

　　数据的展示最为直观，在融创业绩发布会上，融创中国副总裁兼董事会秘书高曦详细分析了公司的财务状况，认为去年战略性发展机遇中融创财务方面受到一些影响，但这个影响或者说波动都在可控范围内，无论是毛利增长还是收入增长都很健康。

　　另据年报显示，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。不过值得提及的是，由于融创对行业走势拥有较为乐观及精准判断，2016年加大了并购力度以增加土地储备。这导致公司负债水平略有上升，但考虑到公司拥有较为宽松的现金余额，足以应付短期债务，因此该负债依然处于健康水平。

　　2016年获得土地面积5394万平米 60%以上为并购所得

　　一组组闪亮的数据只代表过去，如何继续保持高质量发展，还需要充足的储备实力。在这方面融创的土地储备和可售货值给企业后续发力提供了底气。

　　据了解，截止到2017年3月25日年报发布前，融创总土地储备量为7912万平米。2017年，融创计划开盘82个新项目，分布在全国34个城市，货值达1883亿元，加上老项目存货，今年整体货值可达到4185亿，货量可谓充足。

　　来自融创的公开资料显示，2016年，融创成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

　　以上区域中，融创在去年共获得5394万平米的土地储备，其中华北获得1000万平米，广深区域773多万平米，就连拿地最少的海南区域也有200多万平米，迅速形成规模优势。

　　数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平米，其中60%地块以收并购方式获得。第四季度，融创获取土地1150万平米，收并购比例更是达到82%。彼时，中国土地市场一派高烧，“地王”频出，而融创凭借其在并购市场的独特优势，成功避免了土地招拍挂市场的剧烈竞争。

　　在融创中国董事局主席孙宏斌看来，土地市场大热的这几年，融创一直坚持保守、谨慎的拿地策略，未来仍将继续坚持这样的拿地策略。

　　坚持房地产开发这一核心布局潜力行业

　　谈及新的一年，高曦总结为“加速周转、谨慎拿地、把握行业整合机遇。”在他看来，融创在土地储备、城市布局上都已经进入全新发展阶段。“首先我们一个战略是坚持房地产开发是绝对核心，大量资源、人力、精力还是在房地产。去年完成了城市布局，完成了大量土地储备，后面主要精力放在提升能力问题上。”

　　不过，房地产主业之外，其他行业的投资或有更多尝试。为此高曦说：“去年融创开始做了一些其他行业的投资，考虑在保持和继续提升房地产竞争力、竞争优势的同时，拿出少量资源为未来5-10年做一些布局，投资一些有很大增长潜力的行业，有竞争优势的公司，这确实是我们的考虑。”

　　可见，未来的融创还有更多值得期待的地方。土储方面具有一线的规模、一线的质量、一线的区域格局，再加上一线的产品品牌，融创每个项目的流动性和周转性均好，产品变现能力强大，这些为融创新一年的发展奠定了坚实基础。据悉，2017年融创将销售目标确定为2100亿元，但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。