2017中国城市更新论坛举行 探索城市空间发展未来

　　中新网9月20日电 今天，主题为“未来的城市，更新的美好”——2017中国城市更新论坛在北京举行，论坛由国开金融、中信证券、黑石等国内外50多家顶尖机构联合发起，并邀请了毛大庆、王戈宏等业内专业人士参会。

　　随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态，城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。

　　论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹发布了《2017中国城市更新研究报告》，报告指出，我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。

　　秦虹表示，“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市机理，甚至保持原有建筑外貌不变情况下的城市的有机更新，是变与不变的内在统一。”

　　据了解，美国、欧洲、日本等发达国家早在上百年前就完成了大规模的房地产开发，进入到存量资产阶段，更新、运营和改造是房地产行业重要的市场之一。而对中国而言，城市经济有大量的存量资产还没有发挥其价值，未来机会很大。

　　城市更新论坛秘书长陈方勇认为，在当今这个时代，城市的发展已不再是传统的扩张、圈地、野蛮生长，中国正在率先迎来城市更新的浪潮，“保守估计，其中蕴含的商机，必达数万亿”。

　　面对城市更新高达数万亿的商机，越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场，并付诸实践。目前，针对城市更新众多细分市场，有聚焦棚户区片区改造开发的企业，例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划，万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新；有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业如优客工场、氪空间等；也有聚焦将老工厂改造成为创新创意产业园的企业等。

　　同时，大量的资本方也开始密切关注城市更新和旧楼改造。2012年，国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例，随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。今年，泰康资产的年度投资计划也明确将城市更新纳入其中；黑石、中美绿色产业基金、中信金石等资本方更是积极参与到城市更新市场的大潮中。

　　在城市更新论坛主席苏鑫看来，城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新，它的内涵早已超出了产业、建筑、规划等房地产行业范畴，开始逐渐渗透到金融、投资、科技、创新、环境、经济、民生等诸多领域。

　　城市更新秘书长陈方勇表示，正是基于城市更新的重大实践意义，城市更新始终缺乏一个参与者自己的组织，把投资者、运营者、设计者，甚至使用者都聚集到一起，形成闭环，这也是我们举办论坛的初衷。他希望通过这次活动对国内外经典城市更新案例进行分享和解读，从内容上更加聚焦实操细节与背后的思考。为中国城市更新和楼宇经济发展产生实质性推动意义。