空间家全新改版升级 数据+服务构建商办新图景

　　空间家全新改版升级 数据+服务构建商办新图景

　　随着2015年“商业地产元年”这趟快车的咆哮声不再，重资产的地产运作模式也随之远去。新的存量时代下，“互联网+”基因的加持，商业地产领域将进入更深层次的变革，大数据+企业服务，双轨正驱动着商业地产走向新的图景。

　　为了呼应业务的高速发展，近日空间家进行了全新改版升级。数据+服务，成为此次改版的核心，而崭新的产品也必将推动空间家业务的再一次进化。

　　着眼区域经济 描绘商业价值的新画布

　　区域经济发展的重要指标之一就是区域内地产发展的情况，市场行情、产业集群、就业等多种因素决定了一个区域的商业价值画布。而正如一个优秀的画师需要一支完美的画笔，空间家改版后新推出的“市场行情”模块正是这支描绘区域商业价值的“笔”。

　　通过空间家两年的大数据沉淀与积累，在地图找房2.0的基础上，除了能够实现栋座级的精细化房源定位，还能够在全局的视角下一观区域内的经济发展情况，以三个维度(房源均价、商圈均价、区域均价)，真实地还原了该区域的地产经济活力。

　　以朝阳区为例，企业用户能够通过对比望京商圈、望京SOHO房源、朝阳区区域的租售均价，判断该区域是否适合本公司未来的发展，并通过信息整合，控制选址这一公司发展的头部成本。除此之外，通过同比海淀、东城等其他区域，也能大体看出北京市区内的产业集群状况，为公司开办提供合理的依据。

　　同时，房源比价除了是布局选址的一小步，也是空间家整合全国各城市、区域、商圈、楼盘价格信息，以描绘出全国乃至全球的商业价值图谱的一大步。而伴随着数据分析能力的完善，功能的迭代也预见了可期的未来。

　　大数据力保100%真房源 房源动态实时掌握

　　不可否认，未来的商业地产是一场植根于大数据的战争。掌握了企业数据，才能掌握商业地产的生命线。能够做到对一个楼盘精细化地实时销控运营，除了能保证房源的真实性外，也能够展现把控这条生命线的“肌肉”。

　　空间家新版本中“实时销控”就是这一“肌肉”的体现。传统的地产模式下，选址是一件杂糅各种冗余信息的“口袋”，由于信息不对称，虚假房源成为企业选址的心头病。

　　选址企业想要在“口袋”中翻找出合适的房源，需要突破很多重信息不对称的迷雾。一个区域有哪些楼盘可租？一个楼盘内有哪几层可租？在传统模式下都是几乎都是没有完美答案的命题。而新版本中，空间家上线的实时销控正是进一步破除虚假房源的终极武器。

　　当前空置、占用、未知三个标签，通过可视化的色块，清晰辨识各个房源空置、占用的状态，空间家的“楼盘实时销控”系统就能深度还原一个写字楼的租售全貌。虚假房源在空间家提供的100%真实房源下，也将无处遁形。企业选址再也不是盲目地掏“口袋”，而是手术刀般的精准切割，只要在地图上找到这个楼盘，就能对其进行详尽的信息剖析。

　　此外，空间家2年时间内，基于LBS的盘源大数据长期沉淀，积累了最真实的空间/企业信息，抢占了数据战争的先机。同时，也为建立未来商业地产，智能选址的桥头堡，提供了坚实的基础。

　　直击租金痛点 开辟金融服务新方向

　　众所周知，选址是初创企业的头部成本，而很多优质项目并不是因为产品不行而胎死腹中，却是因为选址成本过高，被租金深深拖累。

　　在深入企业服务的过程中，空间家敏锐的观察到，企业的每一次选址行为都是伴随着企业的成长产生的刚需，而这种成长也带来了痛苦的阵痛：商办领域市场规则是“押三付三”，一次性支付的租金月份越少，租金越高，企业直接面对业主的议价能力很弱；押金和租金成本过高，导致初创企业现金流不足。

　　空间家全新改版后，也更将立足“服务”。除了选址外，金融服务也作为企业服务的一个切面被无缝衔接到空间家业务板块中。新上线的“租金贷”也将是这一“服务”理念的排头兵。

　　企业在租金贷中，不仅可以获得较为低息高额的租房贷款，还可以通过“租金计算器”可以计算房源年租金、可贷金额、贷款年限、每月还款，让选址企业更为直观地了解自己需要投入的成本。企业通过租金贷产品获得了最低的市场租金和现金流，业主获得了一次性收益降低了租赁风险，还可以将租金用于投资理财，实现资本溢价，可谓双赢。

　　同时，服务本身将中小企业吸纳进空间家平台，也为后续提供企业福利、办公用品采购、企业装修、企业开办、企业印务、员工内购等企业服务提供了可能。

　　以选址圈住了大中型企业，以租金贷又吸纳进了无数的小型企业，看似一个简单的贷款产品，却展现了空间家持续发力企业服务的决心。

　　联合办公补足选址版图 新玩家玩转旧市场

　　值得一提的是，新上线的“联合办公”频道更为凸显。以覆盖16座城市，60+个商圈，7000+企业数据，3万+经纪人为依托，空间家早就通过商办地产资源和企业服务生态，为让联合办公补足选址版图加上了两颗重量级砝码。

　　一方面，主打“一站式办公协同新平台”，空间家为企业提供更全面更专业有效的联合办公服务。企业不仅可以在空间家平台浏览、了解数十家联合办公空间的工位、办公室详细信息，还能一站式完成预约、预订，去“中介化”，使联合办公挑选如同逛“淘宝”一样简单。

　　另一方面，联合办公空间进驻空间家平台后，不仅可以在“联合办公”入口进行直接曝光，还可以配合搜索引擎关键词的投放，更精准的为联合办公找到感兴趣的企业用户，让联合办公空间真正实现花少钱做有效的推广，同时也能彻底摆脱对传统低效无序渠道的依赖。

　　目前空间家“联合办公”频道PC端已上线，太库、优客工场、氪空间、梦想加、纳什空间等知名联合办公品牌均已入驻。“”

　　最后，在彻底改变UI模式，进一步完善选址、布局企业服务的基础上，与企业密切关注的资讯频道，也在原有基础上，拓展为5个子频道，好房推荐、优惠政策等，都为企业创业、选址提供了很多实用的信息，让空间家正式蜕变为一个凝聚数据、服务、信息的超级平台。(玖妍)