潜能直追核心商圈 社区型购物中心成新焦点？

　　就在商务部刚刚发布2017年第四季度购物中心市场整体好于预期的消息不久，广东本土零售巨头广百股份自持物业金沙洲广百广场开业。专家认为，2018年春节临近，零售业再次进入旺季，手握商业物业的商家在下一轮新零售大战中无疑将握有更多筹码。而社区型购物中心越来越成为商业地产的新焦点，升值潜能直追传统核心商圈项目。

　　都市型社区型购物中心双升

　　经历了十年的高增长后，中国商业地产尤其是一线城市核心地块的商业仍被视为稀缺资源。随着腾讯联合苏宁、京东、融创计划投资340亿元收购万达商业14%的股份，中国购物中心的价值从另一个角度被展示。

　　日前，商务部发布《2017第四季度中国购物中心发展指数报告》显示， 购物中心市场整体好于预期，保持积极向上的态势。具体来看，2017年第四季度中国购物中心发展指数为67.2，环比第三季度上升0.3，高出荣枯线17.2。

　　按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后，报告显示都市型物业指数录得66.9，环比三季度上涨1.8；社区型物业指数录得65.7，环比三季度上涨了1.4；奥特莱斯型物业指数录得70.7，环比下跌了2.3，但运营表现和租赁问询度仍高于其他两个物业类型。

　　报告分析，整体来看，去年四季度全国居民消费信心持续提升，实体商业复苏的态势进一步夯实，消费体验、线上线下融合成为未来零售发展的必然趋势，预计2018年购物中心市场将继续保持较高发展水平。

　　自持物业增强零售商综合实力

　　“可以玩这么多花样，最重要还是物业资源在自己手里，整合空间就非常大。”有商业专家举例，天河城自持物业，如今已成广州商业最知名的印钞机，因此还有实力能够自筹资金建设天津天河城。

　　而从另一个角度来看，不少投资机构也看好广州商业地产的价值，去年11月，新加坡上市企业凯德置地以33.6亿元人民币收购广州海珠区乐峰广场持有公司的所有股权；2017年年中，太阳新天地悄然易主给一家央企；2017年4月，荔湾区核心商圈的唯一中高端购物中心广州西城都荟宣布易主，领展房地产投资信托基金成了西城都荟商场的最新拥有者。

　　“社区型购物中心越来越成为广州商业地产的新焦点，升值潜能直追传统核心商圈项目。而自持物业也将更大限度地增强零售商的综合实力，从自持、自营到开发自有品牌等，实现新零售的新增长。”相关专家如此认为。

　　多业态组合 体验业态大增

　　在本地，购物中心继续扩张，并出现多业态组合和体验业态大增等新特点，与此同时，社区型购物中心正显示直追核心商圈的潜能。2月3日，金沙洲首个年轻时尚购物中心广百广场开业。这是继1月28日广百清远店开业、1月30日签约阳江东汇城项目之后，广百股份又一重大战略举措。广百负责人表示，广百广场投入5个亿，培育期预计3-5年。

　　记者注意到，作为佛山大型综合商业体，广百广场以多业态新组合强势登场，涵盖广百百货、广百电器、广百超市、购物中心、便利店等五大业态，其中46%为非商品体验业态。既有可以“遛娃”的儿童乐园，也有迎合个性化需求的美发、健身房、钢琴馆，满足娱乐需求的电影院，还有二十多家风味各异的特色餐饮。并加大了新零售体验元素，除了虚拟货架和广百电器O2O外，还启动了专柜移动收款，消费者选好商品后即可在专柜完成收款。而超市率先引入自助收款，扫码付款后即可从特快专用通道离开。记者注意到，这些体验元素，正是很多购物中心在加码布局的。