高端楼盘11万+集中取证 北京别墅市场迎来新机遇

　　中新网5月31日电 在北京，前4月别墅项目成交量及成交价皆同比增长。特别是酝酿多年的葛洲坝•北京中国府、和裕•北京庄园两大项目以“11万+”的高价取证入市，向市场传递高端别市场即将走高的强烈信号。分析人士指出，别墅产品后续市场需求表现较为积极，北京别墅市场或存在量价齐升可能。

　　别墅成交涨6成 孙河地王释放走强信号

　　数据显示，今年1至4月北京商品房销售面积同比增近1倍，其中别墅项目成交量和成交价亦同比大幅增长，同时，相关项目入市数量亦有所提升。

　　在总体回暖的北京商品房市场中，别墅市场销售价格与数量呈现出较明显的涨幅，有数据统计，今年一季度北京别墅市场成交1012套，同比上涨126%。另据易居研究院数据，今年1至4月，北京别墅类项目成交面积同比增长66%。分析人士指出，别墅项目的增长一方面得益于限竞房别墅大量入市，拉低了价格门槛；另一方面，润泽御府、懋源•璟玺、世茂•西山龙胤等高端别墅先后推出新品，满足了高端置业人群的需求。以位于孙河的懋源•璟玺为例，项目在开盘50天售罄叠拼别墅后，在日前推出550平方米合院新品，对外宣传5000万总价量级，刷新了北京合院产品的标准。

　　5月28日，孙河T地块拍出6.95万/平方米楼面单价，高出周边天瑞宸章、禧瑞春秋等别墅项目的售价(6.89万/平方米)。分析人士指出，新地王的出现，一方面表明政府在适当放松对高端市场的价格限制，另一方面开发商敢于高价拿地，尤其是多年未在北京拿地的港派开发商恒基兆业果断出手，也表明业界对孙河别墅区以及北京别墅市场价值上升的明确预期和趋势判断。以6.95万元/平方米的楼面价估算，未来该项目的单价有望达到12万/平方米左右，而目前孙河高端别墅中，懋源•璟玺的合院产品的整套均价批到了8.6万/平方米，表明孙河别墅的价值仍有较大增长空间。

　　两墅王强势取证推动别墅市场上行

　　别墅市场回暖，房地产开发商开始抢占时机加大别墅产品供应。有数据显示，今年1-4月，北京市别墅新增供应1376套，同比上涨53%；目前存量10429套，同比上涨59%，新增产品涵盖限竞房(如泰禾北京院子二期、观承大家、和棠瑞著、瑞悦府、万科七橡树、祥云赋等)、高端别墅(如懋源•璟岳、润泽御府、世茂•西山龙胤等)等多类别，覆盖高层搭配合院联排、叠墅、高端纯别墅等多种产品品类。

　　5月的北京住宅产品供应亦有明显上升，截止发稿前，北京市住房和城乡建设委员会网站显示已发放预售许可证的项目有14个(2018年同期数据为7个)，其中包含5月18日发证的丰台区紫苑嘉园(葛洲坝•北京中国府)、顺义区善润嘉园(和裕•北京庄园)两个别墅项目的取证尤为令业界关注。据北京住建委官网显示，两个项目的取证价格均在11万+，这是近年来少有的单价突破10万的楼盘。其中位于西三环的葛洲坝•北京中国府此次取证产品为185-240平方米平层产品，均价为12.3万/平方米。而其周边的别墅项目懋源•璟岳的层境别墅售价仅为11.6万/平方米。别墅与平层产品价格倒挂，分析人士指出，懋源•璟岳以达到现房状态，作为三环内仅有的纯别墅项目，其目前的价值被低估。

　　市场改善需求明显 别墅产品量价齐升或有可能

　　北京楼市成交回暖，尤其是别墅产品市场的增长，从侧面体现出了购房者居住改善需求的进一步释放。某别墅项目相关负责人表示，现场到访客户中，持置换目的的客户约占比60%-70%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，别墅项目带有稀缺性，北京市场中相关购房需求较多，房源相对不足，故产品价格呈现逐年上升态势。另有地产开发人士表示，受政策影响，北京改善型市场中高端纯别墅产品较为稀缺，今年多个不同类型的别墅项目及产品入市，在增加供应量的同时，也提升了北京房地产市场的多元性、细分性以及稳定性。

　　针对别墅产品的后续市场需求表现，严跃进提出，基于当前市场中较大的换房需求，类似的产品发展可产生较为积极的导向，别墅市场量价齐升的可能性依然存在。