市场过热 北京“准地王”暂停出让

　　27日，北京国土局发布公告，暂停丰台区花乡夏家胡同地块出让。业界分析称，该地块因位置优越，很可能成为今年住宅地块的单价地王。加上近期北京等一线城市高价地频出，影响了调控预期。政府此次“暂停出让”旨在以行政手段稳定市场预期。

　　出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7 .66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。

　　另外，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。根据要求，该地块须配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建公共租赁房部分后，地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

　　“倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破2万元大关，将成为今年的住宅单价地王。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者。

　　夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，按照此前出让计划，将于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。而截至27日上午被暂停出让之前，地块一共获得7次网上报价，最后一次报价时间为5月24日16：07：00，报价额为13.52亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“本地块如果出让，必然高价，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，对市场有促涨的影响。近阶段，广州、上海、北京等各地接连出现高价地，明显影响当前楼市，整体市场有再次明显上涨的趋势”。

　　根据中原地产的统计数据，截至5月27日，2013年北京土地出让金合计达到了617.89亿元，相比2012年上半年的135 .6547亿，上涨了3.5倍。张大伟说，尽管2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年，但今年前5月的土地出让金，已经接近2012年全年的647 .92亿。2013年北京全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

　　胡景晖告诉记者，每当北京楼市预期高涨之时，对应的行政干预措施都会随之出现。2013年1月份，土地市场升温，基于同样原因，北京曾暂停出让朝阳区豆各庄乡相关地块。

　　“从以往经验来看，只要有类似‘地王’频现或者楼盘‘抢购’的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要。”胡景晖预计，后续各项政策仍将会把调控市场预期作为一个重要目标来落实。