难度加大优惠取消 “钱荒”影响房贷收紧

　　随着中期考核的临近，又碰上了全国银行间流动性紧张，“钱荒”逐渐成为资本市场的紧箍咒。多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。许多人不禁随之担心，购房成本是否会增加？

　　“钱荒”影响房贷收紧

　　6月中下旬以来的银行“钱荒”闹得沸沸扬扬，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。

　　在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时，业务经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行突然给他电话说，优惠办不下来，只能以基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行，谁知他打了一通电话，都无法办理优惠。

　　记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行。虽然银行没有明确表示停贷，但申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示，办理房贷业务，银行暂时不予放款了，要等到7月以后再说。

　　除了贷款利率提升，申请房贷的审核时间也明显延长。民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行放缓了速度，基本上得1个半月以上。等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。

　　“目前还没有接到停止贷款的通知，应该还是能办，但是资料提交上去还得有个审核的过程，什么时候才能办下来我们也不敢保证。”交通银行的胡军表示，“现在银行资金很紧张，6月底之前应该是贷不出来了，建议购房者再等两周看看。”

　　短期将会更加惜贷

　　银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，未来一段时间内将会更加惜贷。

　　对此，中国银行湖北省一支行负责人告诉记者，总行已经放话要加强流动性管理，控制贷款，而且，最近一个多月存贷比压力非常大，停止放贷也早在意料之中。

　　“住房消费贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露，最近闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎，“企业拿到贷款后就提用了，不会一直存在银行，指望贷款派生存款也不可能。所以，必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”

　　“由于银行每个季度的信贷都有额度分配，额度用得差不多时，信贷自然就相应收紧。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，今年上半年，部分中小银行业务激进发展，加上房地产市场销售火爆，刚性需求量比较大，贷款需求旺盛，银行提前用完了信贷额度，不得不坐等下半年的额度。

　　紧张局面将逐步缓解

　　不少购房者担忧，利率优惠取消甚至暂停房贷会影响到自己的购房计划，加重购房负担。武汉光谷一楼盘销售人员告诉记者，最近几天，许多看房者相中了满意的房源也不急于下手，都在等待银行开始利率优惠后再决定。

　　也有市场人士担心，银行流动性紧张会传导到房地产业，开发商融资难度加大，资金链条出现紧张，楼市会否因此走入下行通道？

　　业内人士认为，这种房贷紧张局面不会持续很久，将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，银行资金紧张状况正在改善。二季度之后，超额储备金率将回归常态，个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。

　　李国政说，去年下半年以来，楼市成交量持续高位，资金回笼情况较好，开发商资金充足，对融资政策的依赖不大。购房者应认清这一实情。

　　6月19日，国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。李国政认为，未来首套房利率优惠将恢复，房企不会出现典型的融资难题。但房企还需逐步摆脱通过信托、私募、债券等方式募集资金，防止利润不足以支撑其融资成本，出现兑付风险，进而引发深层次危机的连锁反应。(记者徐海波)