深圳前海一天现两"地王" 下半年土地拍卖或变

　　“地王”再现。7月26日下午15时，对于深圳前海合作区T201-0077和T201-0075这两宗地块，卓越集团分别以51.9亿元和71.8亿元的价格，将前海首批挂牌出让的3宗地中的两块“据为己有”。

　　据报道，为避免多次竞价导致恶性竞争，本次挂牌出让采用一次性竞价的方式，10分钟时间，封闭报价，现场开标，价高者得。据了解，本次出让的两宗地，建成后需无偿移交前海管理局14.02万平方米的办公用房，相关部门将按“租售并举”原则，配置创新型产业用房和人才公寓。

　　事实上，上海、北京等一线城市近期都“地王”频出。6、7月间，保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内最高溢价率132%，中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。7月23日，中粮地产以总价23.6亿元竞得孙河乡地块，除去公租房、医院和学校，楼面地价超过5万元/平方米，成为北京土地市场新的单价“地王”。

　　就在近期，上海市向市场推出底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标。对此，有传言称，九龙仓为了竞得徐家汇地王已“积极筹备了数百亿元资金”，新鸿基地产、恒基兆业、香港怡和等港资房企龙头，也被传在积极为拿地做准备。

　　不止是“地王”频现，近期房地产市场的调控出现了一丝松动。比如，江苏盐城持续了3年之久的房价管控政策干脆被取消，而银行对地产商的贷款态度也在放行，按交通银行近期测算，多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成，绝对规模达到1.3万亿元。

　　对于下半年的走势，中房信分析师薛建雄认为，一方面，部分城市将进行房地产税的试点，并为未来在房地产市场的全面铺开作准备。另一方面，土地拍卖市场可能会有所改变。可能的模式是，未来开发商进入一级土地市场，直接向农民等购买，增加供应，暂缓房地产价格过高，但对房价本身不会产生影响。 (《国际金融报》)