合肥商品房预售新规：严禁认筹验资、预存抵扣

　　记者从合肥市房地产管理局了解到，该市最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从本月起开始正式实施，根据这一新规，开发商的商品房预售行为将被戴上“紧箍咒”，认筹验资、预存抵扣等各种行为都将被“叫停”。

　　根据这一新规，合肥市把商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。开发商进行商品房预售时，应当向监管部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，一律不得进行商品房预售或者“变相预售”。

　　为了防止开发商“打擦边球”，合肥市此番明确，预售金包括在竣工验收前销售，并由预购人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按贷款)等各种预购房款。这就意味着，任何未取得预售证的认筹验资、预存抵扣等行为都将被叫停。

　　合肥市房产局表示，对未取得《商品房预售许可证》，擅自预售或者变相预售商品房的，监管部门将按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除责令停止违法行为，没收违法所得外，还可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　记者还了解到，新规实行后，开发商在与购房人签订《商品房买卖合同》时，就应当明确缴款的方式及缴款的具体时间、金额。而购房人若需要办理购房贷款，发放贷款单位也必须按照借款合同约走的时间和金额，将贷款直接划转至商品房预售资金监管专用账户。马姝瑞