李嘉诚未放弃内地投资 曲线投资南京富豪会所

　　□金证券记者 史亮

　　昨日，《金证券》记者从世界著名的地产开发集团——麦哲理获悉，其南京开发的顶级富豪会所获得ARA房产基金的投资，ARA是中国首富李嘉诚旗下长江实业集团的附属公司。此前盛传李嘉诚退出中国内地房产投资，但麦哲理内部人士透露，他并没有放弃中国内地的项目。

　　会所单价4万元

　　麦哲理内部人士告诉《金证券》记者，获得ARA投资的这处富豪会所位于长江路100号，会所将命名为“长江会”分部。据了解，长江会是全球顶级商贸联谊会，总部位于美国纽约曼哈顿中心洛克菲勒大厦。

　　值得关注的是，南京是长江会在中国内地的第一个实体会所。对于南京设实体会所的原因，长江会副理事长兰迪解释称，主要是考虑两个因素，一是长三角是全国的经济中心，南京是江苏的经济中心，其对苏皖数量众多、拥有发展潜力的中型企业有巨大的辐射力。第二，南京自古以来就是江南的政治文化中心，这个原因也是ARA房产基金特别看好的。

　　《金证券》记者获悉，目前这个会所内部公寓的销售价格高达4万元/平方米，不过，在ARA房产基金看来，未来这个地段的房价在三年内会涨到6万元/平方米，五年内房价可以翻番。

　　住宅收益高出商铺

　　一方面投资长江路这个会所，另一方面，ARA确实退出了南京另外一些项目。

　　南京房产界协会一位负责人告诉《金证券》记者，长江路这个项目并不是ARA首次投资的项目，通过这个基金投资的另外一个项目则是南京国际金融中心。记者获悉，ARA原本计划将旗下内地三个商业项目打包，推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。资料显示，Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。

　　但2012年10月，ARA公告称，暂停Dynasty REIT的IPO。主要原因在新加坡和中国香港市场，不少投资者认为中国内地商业地产项目租金回报率太低，住宅比商铺投资收益要多。

　　据了解，在退出IPO后，ARA打算退出南京国际金融中心。《金证券》记者注意到，2009年ARA从招商局接盘位于南京新街口西南角的地标建筑——南京国际金融中心，花费高达16.25亿元人民币。

　　未放弃内地投资

　　昨日，ARA基金一位代表向《金证券》记者证实，李嘉诚并没有放弃中国内地商业地产的投资，但主力仍然是在住宅。

　　记者注意到，对于房地产开发商来说，住宅市场仍然是其追求利润最大化的主战场。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉《金证券》，李嘉诚退出中国内地部分商铺项目，转战英国房地产市场，从商人投资的角度来说，是他们寻求熟悉的区域进行投资，追求最大化的投资回报。从区域的角度来说，无论英国和中国内地，都是其比较熟悉的区域。从投资回报来说，内地房地产市场尤其是外资重点布局的一线城市、重点二线城市短期内房价上涨过快，存在一定的市场风险。而英国房地产市场刚刚开始复苏，对于投资客来讲，是一个比较好的投资抄底时机。

　　不过，企业进行不同区域项目的投资配置是根据市场环境进行调整和变化的。他指出，就目前中国内地房产市场来看，投资商不会轻言放弃。

　　同策统计数据显示，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。从数据层面来看，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。