复星国际抄底购摩根大通总部 相当于北京六环价格

　　中国民营企业复星国际18日在香港交易所网站公告，将斥资7.25亿美元，从摩根大通买下高达60层、洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一的第一大通曼哈顿广场大楼，购入价相当于人民币21712元/㎡。据悉，这也是中国开发商本月于纽约进行的第二大房产收购交易。羊城晚报记者注意到，不足2.2万元/㎡的成交单价，只是目前广州珠江新城写字楼卖价的一半左右，而网友更是纷纷惊呼，这个价格不及北京六环、上海外环水平。

　　复星、绿地、SOHO…… 中国房企频频抄底美国

　　据悉，这也是复星第一次海外物业投资。对于以21712元/㎡这个价格买入历史上洛克菲勒家族商业帝国的“心脏”，这笔买卖是否捡了一个“大便宜”？“背后的费用未知，而且相关的报道也提到该大厦的设备老化。”业内人士分析，收购后复星还要追加巨额的装修投入。

　　重要的是，此前摩根大通银行租用了50%-60%的办公面积，会在出售后撤离。而一个长期大租客的撤离的影响，显然是巨大的。还有消息称，在这栋楼的附近将有另一个超过100万平米的庞然大物诞生。优质大客户越来越少，而竞争却在加剧。不过，对于外界的存疑，复星集团表示，“世贸中心的重建和富尔顿街交通中心升级将带来新业务，从而能提升该资产的价值。”

　　实际上，复星国际只是纽约越来越多中国买家的一员。就在上周，绿地集团宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，这成为了纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。此外，包括SOHO中国首席执行官张欣家族在内的一个财团也在今年收购了纽约通用汽车大楼40%的权益。

　　前车之鉴？日本土豪当年买下洛克菲勒中心

　　“想当年日本土豪也曾买下了美国洛克菲勒中心。”对于复星7.25亿美元购曼哈顿写字楼，网上一片热议。有网友认为，如今国内的情况跟日本当年太相似了，当年整个东京总值可以买下整个美国，所以有了日本人买下纽约标志建筑洛克菲勒中心的故事，而如今国内同样是房价、地价暴涨。“这个价格在上海黄浦江边拿地可能还不够吧！折射出中国的房价太变态了！”

　　“历史总是那样惊人地相似！20多年前，日本经济一时无两，日元急剧升值。日本的三菱集团斥巨资买下了美国象征洛克菲勒中心，最后亏本卖回给美国。”有网友评论，今天，中国复星集团也买下了同是洛克菲勒旗下的大通曼哈顿广场。且看历史会怎样演义下去。

　　1989年，日本三菱财团14亿美元买下美国洛克菲勒中心大厦，似乎成为日本兴起、美国衰落的象征。之后，日元升值，房地产泡沫破裂，经济萧条，几年后，美国人趁日本经济泡沫破裂，又低价把洛克菲勒中心买了回来，日本人总共损失超过10亿美元。

　　“日本人掉进美国挖好的坑十几年爬不出来！相信今天西方国家已挖好坑，就看中国啥时自个跳进去！”更有网友对中国企业前赴后继收购美国资产和越堆越高的中国地产泡沫表示了担忧。

　　21712元/㎡什么价？珠江新城半价

　　北京六环、上海外环！

　　第一大通曼哈顿广场是一座建筑面积为220万平方英尺的3A甲级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层。大厦于1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒担任摩根大通的首席执行官，由著名的Skidmore Owings & Merrill设计所设计，1961年建成以来未曾易手。

　　它是洛克菲勒家族的两大地标建筑之一(另一栋是洛克菲勒中心)，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。总高度247.81米，全球排名217位，在北美洲排名第37位，是曼哈顿中心区域最高的一栋建筑。

　　7.25亿美元收购220万平方英尺，经换算合每平方米3547美元，按10月18日人民币汇率中间价6.1372折算，仅相当于每平方米21712元。

　　相比之下，这个“楼王”的买价，还买不到广州珠江新城的写字楼，羊城晚报记者查阅了目前在售的广州写字楼价格，珠江新城正在热销的写字楼，均价一般都去到4万元/㎡，最便宜的广晟国际大厦在售均价为35268元/㎡。均价2.2万元/㎡的写字楼，也就只能买天河岗顶的珠光南方数码都荟，或者广州大道南的合生广场了。而京沪网友更纷纷惊呼，2.2万元/㎡的卖价，不及北京六环、上海外环水平。记者 赵燕华