国内房企“扎堆”海外买楼 复星7亿美元“抄底”

　　眼下，国内房企赴海外投资买楼的热情正格外高涨，绿地集团刚宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目，很快另一笔大买卖又成交了——在香港上市的复星国际日前发布公告称，旗下全资子公司已与美国摩根大通银行签订一份购买协议，以总价格7.25亿美元购买位于纽约的第一大通曼哈顿广场。

　　复星7亿美元“抄底”

　　对于复星国际这笔海外投资，美国媒体大多以“迄今为止中国民企对纽约建筑物最大笔收购”作为标题，而国内舆论则明显更关注这栋大楼每平方米2万多元人民币的“低价”。

　　据复星国际披露，第一大通曼哈顿广场由一幢总高60层的A级办公楼和5层地下建筑组成，总面积超过220万平方英尺，同时附带2.5英亩的广场。该物业此前为摩根大通所有，是大通曼哈顿银行总部所在地，也是前摩根大通集团总部所在地。这栋大楼称得上纽约地标性建筑，由美国洛克菲勒家族的第三代企业家大卫·洛克菲勒于1957至1961年间投资修建，建成以来从未易手。

　　之前有消息称，摩根大通方面曾期待售价在10亿美元以上，而复星最终以总价7.25亿美元将其收入囊中，经换算，合每平方米3547美元，以10月18日人民币汇率中间价6.1372计，相当于每平方米仅21712元人民币，甚至低于国内二三线城市写字楼价位。

　　不过，由于摩根大通银行一直租用了该大楼大部分的办公面积，此番转手后，新业主就将面临另寻租客的问题。

　　中国买家海外频出手

　　今年以来，国内房地产企业对于海外买楼的兴趣日益增长。6月初，SOHO中国与巴西财团联手以7亿美元的价格买下美国纽约通用大楼40%的股权。更早一些，中国平安以24亿元人民币买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼，成为保险业放宽海外投资渠道后的首个尝鲜者。

　　目前，这股买楼热潮还在继续，在纽约、旧金山、洛杉矶等美国主要城市都可以找到中国买家的身影。

　　提防投资不确定因素

　　业内人士指出，万科、万达、绿地、SOHO中国等房地产企业今年轮番发布海外投资消息，屡屡刷新“国内房企海外投资最大金额”。这股投资热潮的背后其实是由于近年人民币持续升值以及国内房地产价格走高，而海外房地产市场相对低迷且有回暖迹象，因此，不少房地产商认为，此时是进军海外的最好机会。

　　德勤中国企业并购服务相关负责人叶伟文认为，美国、欧洲和中国经济出现的增长信号使得中国企业的态度日益乐观，进而加大了海外投资。不过，他也指出，美国和欧盟经济发展、日本的量化宽松政策和新兴巿场的财务稳定性可能会为国内企业的对外投资带来不确定因素。

　　本报记者 唐玮婕