全球机构投资者看好亚洲房地产

北京秋交会上，售楼人员在向购房者介绍楼盘。 新华社资料图片

　　总部位于香港的私募房地产基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners)日前宣布，公司已完成筹集第四支中国房地产基金——基汇房地产基金IV，募集的股本达10.25亿美元，达到此次募资最高上限。这是基汇资本目前股本最大的一支基金。基汇房地产基金IV将采用机会型投资策略，将目标定位于在大中华区和亚太地区具有利风险回报收益的房地产项目，这些资产需要有强劲的增长潜力以及合适增值、再定位的条件。

　　基汇资本目前共管理4只以大中华区和亚太地区为目标的房地产基金，而新成立的Gaw Capital Partners USA则在美、英国市场提供独立账户直接投资及私募房地产基金管理服务。2005年以来，基汇资本筹集的股本已超过33.87亿美元，目前管理资产金额达71亿美元，其中包括住宅项目、零售中心、酒店及商业地产。

　　基汇资本基金IV的投资者包括来自全球的主权财富基金、捐赠基金、养老基金以及其他机构投资者，其中40%的投资者来自亚洲、30%来自北美，另有30%来自欧洲。基汇房地产基金IV的成功募集也表明全球机构投资者对亚洲房地产的看法已趋正面。随着全球经济的持续回暖，机构投资者倾向于保本又兼具增值潜力的投资目标。在此情况下，房地产类的有形资产自然更具独特的吸引力。对于着力实现投资组合多元化的全球投资者而言，房地产已成为越来越重要的一种资产类别。

　　在投资的地理位置上，基汇房地产基金IV将以北京、上海、广州、香港、澳门和台湾等一线城市为重点发展目标；同时，该基金还将目光锁定在大中华区其他具有强大经济基础和长期房地产需求的二线城市地区，如江苏省及四川等高增长区域。该基金还会侧重于城市中心人流较大的零售中心，和因受中国紧缩金融政策影响而价格合理的一线、二线城市里的市中心商业资产。基汇房地产基金IV计划将所募资本不低于80%之比例投资于大中华区，而剩余的20%将在亚太地区的日本、韩国、新加坡、马来西亚等地寻找合适投资标的。 （记者 李焱）