英房屋债务持续攀升 加拿大楼市初显动荡

　　据英国《金融时报》11月10日报道，过度建房、房价走高以及过度上涨的房屋债务问题，导致加拿大房地产业出现动荡。加拿大政府一贯奉行的低利率政策使加房市平稳度过全球经济危机，让房地产保持了强劲的发展势头，但由此催生的高债务问题引发专家、政府官员和投资者们的担忧，尽管有关经济学家表示民众对于房地产泡沫的忧虑大可不必，央行仍表示如今市场的繁荣不会持续太久，大有衰退的迹象。

　　加拿大政府近来推行低利率政策，房屋建设项目如火如荼，尤其在多伦多、蒙特利尔和温哥华等城市，投资者们都瞄准拥有独立产权的公寓，尽取低利息之便。来自独立宏观经济调查公司Captical Economics的经济学家大卫 马达尼认为，在过度扩建、过度估值和严重的债务问题下，有诸多征兆显示，加拿大过热的房地产市场正在走下坡路。这与许多官员，评级机构和对冲基金经理的想法不谋而合。

　　世界经合组织(OECD)一份报告也显示，与挪威、新西兰一样，一旦国内借贷利率攀升、收入放缓，过热的加拿大房市将不堪一击。攀升的房价和过高的估值也将对加拿大经济造成重创。

　　而由纳税者支持，承担最大抵押贷款风险的加拿大房屋抵押贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)，似乎在2007年和2008年华尔街的金融海啸中幸免。但是如果加国国内房地产市场崩盘，价格猛跌，这将对人们的消费市场和吸纳了全国7%劳动力的建筑产业产生巨大冲击。强劲的房市、稳健的银行系统和严格的放贷标准保证了低息政策的顺利实施，但是与此同时，催生的房屋债务水平也达到历史最高，众多的买家都借机投入市场，由此又更加推高房价。

　　加拿大政府已于去年收紧抵押贷款政策，意图控制市场需求，市场稍有回稳势头，但是债务问题依旧恶化。据加拿大统计局统计，在可支配收入中，房屋债务已上涨到163%。从人均方面来看，几乎四分之一的加拿大家庭，在房屋方面的支出至少占可支配收入的30%。这几乎已经达到1996年的峰值。

　　据经合组织(OECD)统计，加拿大房价已经超出其长期预计的60%。尽管说加拿大房市将重蹈美国房市覆辙为时尚早，近期的调查显示，市场急需敲响警钟。多伦多在建的房地产项目已经竣工，空房率仍旧大幅上升。房屋闲置率水平比全国平均高三分之二。而据大卫 马达尼预计，由于房价调整，在接下来的几年内，房屋销售将下降25%。

　　纵然目前来看，房地产销售在部分地区仍然强劲——今年10月的数据显示，温哥华增长38%，多伦多增长19%，有关经济学家也对房市抱有信心，但是中央银行认为强劲势头不会持续，过热的房市势必使情况更加恶化，带来更大的衰退。杨珮艺