南京近10万套新房2014年“大会战”

    2013年已经进入倒计时，新年的钟声即将敲响。今年南京楼市交出了一张优异的成绩单，全市商品房成交套数创下了近4年来的新高。在这波火热的行情下，开发商越战越勇。据365地产家居网统计，2014年南京八大板块预计将有196家楼盘推出约9.8万套新房源，其中纯新盘数量达到65家左右，总上市体量超过1000万m2，与2013年763万m2的总计划量相比，上市量明显提升。

    ■本报地产评论员 金海亮

    ■摄影 宋峤

    两江板块 近百家楼盘推新

    明年，两江板块上市楼盘数仍旧占据“半壁江山”。据悉，江北、江宁明年共有96家楼盘推新，其中包含24家纯新盘。

    在江北，江浦区域的楼盘因为整齐划一地走精装路线，明年目标客群将主攻刚需和改善，中海万锦熙岸、万科金色半山、融侨观邸、雅居乐滨江国际等都将推出精装房源。桥北区域，将有包括威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、新城香溢紫郡等多家老盘推新，并将成为楼市中小面积房源的集中供应地，其中住宅缺货已久的天润城将在明年5月推新，全年计划总供应量35万㎡。

    一些桥北大盘将在2014年打响收官之战。弘阳集团房地产部策划经理傅小建介绍，2008年开始销售的旭日爱上城将在明年推出最后四幢房源，总计5万㎡。旭日上城则计划推出新房约30多万㎡。

    江宁板块在2014年预计有41家楼盘推出1.4万套房源，随着一些区域全面精装化，再加上地价的飞涨，明年该板块的刚需房源供应开始一路南下，滨江、禄口区域将肩负起吸引首置客户的重任，碧湖天辰、新理想家等新盘将助力刚需。

    今年拿地明年卖房 纯新盘火力全开

    今年南京土地市场已出让土地414.5万㎡，总成交金额793.6亿元，这一数据超过了前两年南京土地成交金额的总和。按照一年的开发周期，很多地块经过规划打磨，将在明年集中上市。

    例如今年10月，弘阳集团拿下的江宁科学园G70地块就将于明年10月或11月正式推向市场，据傅小建介绍，G70项目住宅部分规划了高层和洋房产品，2014年将率先推出高层房源，户型面积为90-130㎡，客群针对刚需和改善。

    明年的河西更是火力全开，五矿崇文金城、和记黄埔的涟城、升龙河西南G54地块、正荣河西南G63地块、北京金隅河西G75地块都有望在明年轮番上场。有“富人岛”之称的江心洲，除了已经进驻的银城和保利之外，也将迎来升龙和仁恒新房源的加盟。

    值得一提的还有明年的城北板块，今年涉及到该板块的土地拍卖，无一不是火药味十足，中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价也让大家惊呼，“面粉卖出了面包价”，此外，中铁、香港嘉华也在城北各拿下一幅住宅用地，地价同样不菲。这些高价地块有望于明年陆续上市，届时，板块房价或将再次刷新。

    春节前再推4800套房 约10家楼盘“首秀”

    作为新一年楼市的序幕，1月供应又将如何？据统计，从12月25日至春节前，南京主城八大板块共有31家楼盘将携4800余套新房入市，其中，10家纯新盘将在今年年底或明年1月亮相。

    城中的长江会是美国麦哲理在南京的处女秀，预计1月中下旬首次亮相。河西江心洲将迎来首批商品房的亮相，银城长岛观澜预计推出叠加别墅房源，保利紫荆公馆将首推200多套100、120、140㎡的花园洋房。

    江北1月份预计共有16家楼盘携2600套房源入市。六合区域将再推两家纯新盘：骋望七里楠花园预计1月推出两幢楼，物业类型涵盖高层房源和多层洋房，合计推出246套房；城开新都雅苑预计推出约400套房源，户型面积为75-115㎡。桥北新盘江月府预计12月底1月初开盘，同样将在首批推出高层和洋房房源，预计高层均价9800元/㎡，洋房均价为11600元/㎡。

    江宁也有三家新盘计划近期入市：紫御龙湾计划本周开盘，首推236套新房源，面积103-106㎡。竹山华庭1月中旬将首推，房源面积75、124㎡。三山板块新项目雍福龙庭预计推出房源的主力面积为86-134㎡。

    此外，高淳、溧水、句容也将有7盘推出约1700余套新房。新年伊始，楼市的热闹丝毫不减。