广州热点区域房价稳涨 番禺商圈加速成熟

　　随着亚运后广州城市面貌发生巨变，众多次城市中心区域兴起，也涌现了不少房地产成交的热点板块。例如金沙洲、萝岗等，而笔者十分看好番禺楼市发展的前景。

　　以众多大型住宅社区开发为代表的华南板块，在后亚运时代随着商业配套开发的兴起及交通配套的成熟，正延展而成为广州南站-汉溪长隆-万博-国际创新城-大学城一线串连而成的新城市副中心。随着未来五年内地铁七号线通车、商业配套进一步成熟，城际交通轨道不断完善，这一片区毫无疑义将成为仅次于天河城市中轴轴心区域的广州城市副中心，而没有任何一个区域竞争者具备可以比肩的发展优势。

　　近年来，广州市政府着力推动“千年商都”向“现代商都”跃升，打造国际购物天堂。亚运会后，广州国际化都市地位进一步巩固，众多城市标志性高端城市综合体纷纷建成使用，引进了众多国际顶级名牌旗舰店和大型商贸企业总部。广州的营商环境进一步向好，服务水平不断提高，也促进了各类居民消费增加。而随着城市建设向周边区域的发展，在全新的城市商圈规划建设中，市中心区商圈之外的近郊区域商圈辐射力进一步增强。戴德梁行发布的分析报告就指出，地铁新线路的开通将刺激新区域的消费，从而带动零售商对沿线布局的机遇。而地铁七号线预期在2016年通车，也为这一区域的交通出行环境进一步优化提供强大动力。

　　从目前广州市新型商圈的热点区域看，番禺成为最受关注的区域。番禺新规划中三大预留发展区域万博地块、汉溪地块和长隆地块，是“十二五”期间重点打造的区域。特别是万博中心，更是以重点商圈的定位纳入到建设当中。万博商圈被定位为现代服务业总部基地和信息产业销售基地。这区域被各方所广泛看好，在未来几年内，将成为广州楼市新的焦点。随着未来项目的落成和周边商业配套的逐步成熟，万博商务区将成为继北京路、上下九、天河之后的“广州第四商圈”，成为广州商业地产的又一新亮点。

　　近年来番禺商圈加速成熟，万达、天河城、奥园先后携城市综合体项目扎堆万博中央商务区。从迎宾路到市桥，一条贯穿长隆——汉溪——万博板块的“超级商业走廊”已然成型。2012年12月，奥园地产与保利地产以34.1087亿元竞得汉溪长隆九块商业用地，成为番禺商业地王，也成为当年广州拍地的总价地王地块。随奥园开发的商业项目“奥园城市天地”和保利开发的“保利大都汇”项目齐齐在2013年亮相，显示房企对这一区域的充分信心。

　　多年前，番禺区凭借华南板块大盘兴起，而一举成为广州置业的新热点，容纳了数十万城市新移民人口的迁入，区域各项发展建设水平也不断提升。随着广州副城市中心的逐渐成型，地铁建设对交通体系的进一步完善，广州南站板块、汉溪长隆板块、万博板块等商业新版图纷纷兴起，番禺的居住和商业投资价值均获得大大提振。从投资的角度来看，这一区域的商用物业也好，住宅物业也好，均有不错的投资空间。 李广军