房地产风险致中国经济崩溃危言耸听

　　近日有外媒报道，房地产市场的“巨大泡沫”可能导致中国经济崩溃。接受记者采访的权威专家表示，房地产泡沫可能已成为当前中国经济的最大风险，但这一风险还不至于导致中国经济崩溃。

　　国家统计局最新数据显示，中国房价上涨日渐乏力。3月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌或保持不变的城市有14个，为2013年以来最多。70城房价环比平均涨幅也创下2013年以来的新低。

　　房地产市场的风险确实值得警惕。财政部财政科学研究所所长贾康说：“市场分化意味着一些城市的房价要回调，如果资金链跟不上，回调的时候不出手，就会遇上大麻烦。少数城市如上海、北京风险不大，但其他有分化苗头的城市就要十分小心。”

　　专家表示，经过多年的膨胀式发展，中国房地产市场存在不小的风险不足为奇。鉴于房地产对中国经济的“重要贡献”，其风险管控对于金融系统的健康至关重要。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，“银行本来就有坏账，现在还在上升，金融风险已经进一步显现出来。而且，影子银行等风险都和房地产行业有关，因此可以说房地产泡沫是当前中国经济的最大风险。”

　　有人据此认为，这种风险将传导至金融体系，并最终拖垮中国经济。对此，王小广说：“从目前来看，这是一般风险，是经济运行发展过程中的正常风险。如果有人说房地产风险将导致中国经济崩盘，把房地产风险形容成恐慌性的风险，那完全是有另外的目的，是别有用心的。”

　　最近，一度火爆的温州和鄂尔多斯等地的楼市出现大幅回调，引发广泛关注。王小广说：“从这两个地方的情况来看，风险显露并不是很大，就像一个人生了一场病，病要生完，在这个过程中不是非要采取什么保护措施，把病强压下去。”

　　目前，市场最为关注的是，房地产市场的风险是否将实质性打击中国经济。王小广说，“我认为它还不是系统性风险，目前的风险还是表面上和局部的风险。”

　　王小广举例说，那么严重的次贷危机以及金融危机也没有让美国经济垮掉。尽管中国房地产风险很大，但市场有能力化解，要有一个消化前期刺激政策所留下的后遗症的过程，这是必须付出代价的。

　　在中国，购房人要获得按揭，其首付比例通常要达到并超过50%。观察家认为，这意味着，即使房地产泡沫破裂，中国金融业和整个经济垮掉的可能性也不大。

　　中国社会科学院学部委员余永定在21日的《中国证券报》上撰文称，假如房价难以出现像50%这样大幅的下跌，则泡沫破裂就不会拖垮中资银行。即使房地产价格下跌超过50%，商业银行也可以存活下来，因为次级贷款仅占银行总资产的20%左右。

　　余永定说，此外，房地产价格剧降会吸引大城市的新买家，这也有利于房地产市场企稳。中国最近宣布的新型城镇化战略能确保城市人口结构，从而支持房地产内在需求。如果这还不足以防止灾难，那么政府还可以收购未出售住房用于社会保障房。

　　房地产市场开始出现分化也未必是件坏事。贾康说，“今年已经看到比较明显的房地产市场分化现象，总体是一个好事情，改变了很长一段时间以来人们把房地产市场简单看成“单边市”的状况，甚至可以肆无忌惮入场炒作。”

　　贾康认为，这种区域分化今后如何演变还有待观察，但是出现市场波动符合市场规律，没有必要过度反应。

　　专家认为，与众多发达国家的房地产市场所走过的路径相比，再结合中国目前较低的城镇化率，中国的房地产市场依然拥有广阔的前景，目前出现的风险只是发展过程中的波折，更多的是一种具有区域特点的结构性风险。

　　为了让房地产回归健康发展轨道，贾康建议构建“双轨统筹”框架。一方面加强保障房建设，提供托底有效供给；同时加快房产税立法并适时推进改革，先行先试。

　　至于是否需要出台所谓“救市计划”，王小广说，“救市”是没有必要的，“很多房地产商盲目开发，为什么不承担责任？经历了这个泡沫破裂的过程，以后就学乖了，他们必须承担风险，风险释放的过程也是中国经济越来越健康的过程。”(记者张正富 徐兴堂 郭信峰 参与采写记者：闫祥岭)