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港府松绑双倍印花税楼市仍淡静

2014年05月22日 14:26 来源:证券时报 参与互动(0)

  香港特区政府不久前宣布放宽“双倍印花税(DSD)”条款后,市场原本预期此举将为香港楼市带来利好刺激,不过,从香港中原地产、美联物业等机构发布的交易数据看,在DSD松绑后香港楼市似乎并未见有明显的起色。为此,代表地产开发商的香港地产建设商会,联合香港其他八个工商界团体促请港府重新修订DSD条例草案,并豁免符合正常商业活动的非住宅交易。

  “3D”令香港楼市

  步入冰河期

  香港中原地产最新公布的交易数据显示,上周末,也就是在港府宣布为DSD松绑的第一个周末,有香港二手楼市“风向标”之称的香港十大屋苑合计仅取得18宗成交,同期一手新盘的成交量也只有19宗。对此,香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为,“数据显示香港楼市一手新盘及二手楼市的成交仍然低迷,反映有关放宽DSD的措施并未能对楼市起到提振的作用。”

  自2008年金融海啸后,全球各国央行相继开动印钞机救市,加上香港数年前出现政策失误,令近年来楼市供应失衡,楼价节节走高。为遏止炒风蔓延,港府自2010年11月至2013年2月,相继引入被称为楼市“3D”的辣招,包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及DSD。

  香港阿斯达克的分析师指出,由于不少买家不愿跌入“3D”税网,因此在“辣招”推出三年多以来,香港楼市交投持续退烧。香港土地注册处统计数据显示,香港2013年一手及二手买卖合约仅5.06万宗,比2012年8.13万宗大幅下跌38%,合约价值也同比下跌34%至2989亿港元,呈现出价量齐跌趋势。另外,摩根士丹利的统计数据显示,香港今年一季度的住宅楼价按季下跌1.6%,这一数据已连续第四个季度出现下跌。

  大行预期香港房价

  一年跌15%

  DSD松绑但楼市却未见起色,这令地产商家如坐针毡。为此,香港地产建设商会日前与其他八个工商界团体发表联合声明,指出虽然港府重申针对住宅物业征收印花税属“非常时期的非常措施”,但非住宅物业交易亦要按规定缴纳DSD,令一些本属正常商业活动的非住宅物业买卖受到影响,认为该做法“令人费解”。香港地产建设商会强调,反对港府向非住宅物业交易征收DSD,并要求港府修订DSD条例草案,以令自用、投资及重建等正常商业活动的非住宅买卖可以获豁免缴纳DSD。

  香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为,港府修订双倍印花税可以令有意买楼花、换楼的业主受惠,但并不是为开发商“开绿灯”。他表示,期望港府可以定期检讨楼市“辣招”的成效,并表示忧虑相关调控措施对非住宅楼宇的影响。

  外资大行瑞银最新发布的研究报告称,由于预料港府不会再放宽其他楼市调控措施,因此维持对未来12个月香港楼价将下跌10%~15%的预测。此外,考虑到低按揭息率、供求不平衡、港府进一步收紧调控政策等因素,给予香港地产股“与大市同步”的投资评级。

  香港中原集团创办人施永青则估计,到今年年底,香港普通住宅楼价将跌5%至10%,而豪宅价格可能下跌15%至20%。他强调,继续看淡香港楼市的前景,并估计港府在未来两年会再放松政策。他提醒置业者和投资者,须关注美联储利率、港府对“3D辣招”态度以及银行提供按揭成数等多项因素对香港楼市未来走势的影响。证券时报记者 吕锦明

【编辑:汪洁】
 
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