中国买家玩high伦敦楼市 伦敦房价创27年最高涨幅

　　“伦敦最近房价疯涨，2012年10月我买了一套还没有竣工的期房，现在已经涨了近30%了。前两天还有中介打电话来，问我要不要卖掉。”来自江苏的房地产投资商杨先生告诉记者。

　　相信自己“命中缺水”的杨先生每次置业都必须是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑，在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建公寓，一套现房、一套期房。

　　湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿阴葱葱曲径通幽，很难想象这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只有20分钟地铁路程的次中心地段。

　　“比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀！”杨先生对自己的投资颇为得意。

　　自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房的购买主力。

　　2014年更是出现了“井喷”，包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。

　　中国买家专用报价单

　　根据英国权威地产公司第一太平戴维斯的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

　　去年底英国政府宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2%，是2008年金融危机以来增长最快的一年。

　　大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯，有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。

　　在英国，出售房屋都以“栋”或“套”为单位，同时以卧室数量和综合设施等来报价，房间的面积是用英尺标注的。然而，记者拿到的一份房屋报价单则是以每平方米来报价，并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。

　　房价创27年来最高涨幅

　　全英房屋抵押贷款协会称，6月英国住宅价格上涨1%，同比增长11.8%，二季度增长率已超过了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26%，为1987年以来最高涨幅。

　　对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6%-8%的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

　　“中国式”房地产泡沫

　　正是由于如此涨速，市场上便开始出现“泡沫正在形成”的恐慌。“类似上世纪90年代的房地产泡沫正在强速形成”、“外国购房者推高英国房价”、“政府应该出台政策进行宏观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。

　　“英国房地产价格猛涨是英国经济最大风险。”英国央行副行长肯利夫发出警告，“特别是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长，这是最大的威胁，这会导致英国经济内部债务大幅上升。”

　　近日，英国央行行长马克·卡尼代表金融政策委员会和监管机构出台政策，试图打压房地产市场的凶猛涨势。其中主要包括从2014年10月1日起，按揭设上限，即贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15%。

　　另外，对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3%的情况下，依然有偿还能力。

　　第一财经日报