“以房养老” 珠海应者寥寥 多数老人不“感冒”

　　7月1日，备受关注的“以房养老”政策正式开闸，北京、上海、广州、武汉成为首批4个试点城市。这意味着，60周岁以上的老人可以将自己名下房产抵押给银行、保险等金融机构，定期获得养老金。

　　尽管珠海尚未试点，但新规还是引发了市民的高度关注。记者多方采访发现，受传统观念、养老金定价不明等多方因素影响，多数老人对新政并不“感冒”。

　　有业内人士表示，珠海致力成为珠江口西岸的核心城市，期待城市变得更具活力，“以房养老”模式未必获得政府支持。而对于“以房养老”模式可能给地产带来的商机，开发商则坦言，养老地产投资巨大，开发周期较长，并没有进军这一领域的打算。

　　一线调查 仅个别受访老人感兴趣

　　日前，“以房养老”新规已在全国4个城市展开了试点，珠海市民对这种全新养老模式的接受程度如何？

　　南方日报记者随机采访了20名老人，其中有18名老人不接受“以房养老”模式，有两名老人表示“可以考虑一下”。

　　谢大叔今年73岁，在市区拥有两套房子，提起“以房养老”，他连忙摇了摇头，“前30年为银行打工，后30年还要为银行卖命，这样太亏了！”

　　谢大叔给记者算了一笔账，他每个月领取社保工资3400元，加上子女的生活费以及出租一套房所得的房租，加起来每个月收入超过1万元，根本用不着抵押房子给银行。“这两套房子卖出去至少200万元，为何要多此一举，让银行给我发工资？”谢大叔说。

　　家住美景花园、今年60岁的徐先生是一名退休警察。他坦言，自己也从来没有考虑过以房养老。“我工作了30多年，手头上已经有一定积蓄了，养老根本不成问题。”徐先生还提到，土地使用权仅有70年，到了他需要“以房养老”时，房产的土地使用权或许即将过期，这样的房产能否进行“倒按揭”还是个问题。

　　“养老的方式很多，以房养老不是我的首选。”退休老师沈阿姨表示，自己工作了大半辈子买了一套房，最后还要抵押给银行，觉得很亏，而且现在珠海房价上涨空间看好，还不如直接把房子让给子女，减轻他们的购房压力。

　　沈阿姨还提到，“以房养老”只是解决了老人晚年生活的物质需求，但是对大多数老人来说，解决“看病难”以及精神孤独等方面问题更加实际，这样可以让他们享受到高质量的晚年生活。

　　在采访中，也有个别老人表示可以考虑一下这种模式。许阿姨今年80岁，膝下无子女，老伴也于去年病逝，自己患有心脏病、糖尿病等多种疾病，目前居住在一套50平方米的老房子里。她赞同“以房养老”，她解释道，现在自己已无亲人，全靠社工照料生活，如果可以把房子抵押定期领取养老金，可以减轻她的生活负担。

　　保险公司 尚未开展相关业务

　　事实上，“以房养老”并非是新鲜事物，早在两年前，就有银行试行“以房养老”，但应者寥寥。

　　据了解，中信银行2011年曾在重庆、济南等地推出“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务——信福年华借记卡，成功办理该业务的老人每月都会收到“以房养老”资金，但试行效果并不理想。

　　“当地咨询者多，办理者少，考虑到这种情况，广州和珠海都没有开展相关的业务。”中信银行珠海分行一名工作人员说。

　　不仅银行“冷淡”，保险公司也处于观望状态。记者日前致电新华人寿、平安人寿等多家保险公司，对方皆表示正在研究最新的政策，但还没有保险产品推出的时间表，“现在政策细则还没出来，而且参与的人群有限，另外保险公司也要承担一定的风险，操作难度比较大”。

　　平安人寿珠海分公司一名负责人表示，“以房养老”是一种全新的养老模式，能盘活闲置住房，但由于配套政策的缺乏增加了险企观望的情绪，其中最大的问题是养老金如何定价的问题。

　　该负责人表示，目前国内房地产市场走向不太明朗，如果抵押时为100万元，10几年后房价下跌，市场价格为50万元，险企如何承担其中的风险？另外，8成以上老人的房龄都有二三十年，建筑质量及房屋价值都是一个未知数。该负责人还提到，如果核定了老人能活到100岁，按照这样一个标准支付养老费，假如老人活到110岁，其中的差价谁来负责？

　　“受土地使用权、人均寿命、房地产发展趋势、传统观念等多重因素影响，珠海试点‘以房养老’的困难较大。”珠海市保险行业协会相关负责人如是说。

　　开发商 未打算进军养老地产

　　“以房养老”试点的局部启动，让大家对养老地产的关注随之增加。记者采访多名业内人士，他们表示，“以房养老”模式在珠海推广较为困难，现在对养老地产也处于观望状态。

　　左岸地产总经理李炳亮认为，“以房养老”是对原有养老模式的补充，同时让房子合理地“流动”起来，有利于降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。“但很多老人对这个概念不清楚，另外，这种模式只能给老人以物质的帮助，没能给予情感的交流，推广难度较大。”李炳亮说。

　　汇基地产副总经理官海京分析认为，“以房养老”模式在珠海难以试点，一是珠海致力成为珠江口西岸核心城市，期待这座城市变得更有活力，而不是成为“养老”的天堂，因此这种模式政府未必支持；二是多数珠海市民不会接受，因为在这边买房的群体中一半以上是外地人，而且很多珠海市民拥有多套房产，他们经济实力雄厚，没有强烈的以房养老需求。

　　“中国人传统观念比较强，以房养老模式推广存在多重障碍。”一名开发商告诉记者，目前该公司对此处于观望状态，并没有计划进军养老地产。

　　该名开发商表示，养老地产需要和优良的管家服务进行有机的结合，实现从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等一站式服务，这必然会增加开发的成本，而较长的资金回收周期也让开发商难以承受。

　　“目前珠海还没有一个养老地产项目。”该开发商表示，养老地产的开发需要制度的设计以及政府各部门的配合，在相关政策缺乏的情况下，开发商不会冒然启动开发。

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　　逾九成市民选择居家养老

　　市民政局日前接受采访表示，珠海全市60岁以上户籍老人超过12万，养老机构24家，床位共计2607张，入住率不足60%。

　　珠海市民更青睐何种养老方式呢？

　　市统计局去年发布的统计数据显示，受传统观念、经济条件等因素影响，大多数人不愿意去养老机构养老，9成以上的人最愿意选择的养老模式是居家养老。在费用方面，8成以上的人选择养老支出费用标准为每月人均2000元以内。

　　■名词解释

　　何为“以房养老”？

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。南方日报记者 罗文范实习生 韩齐 阳水成