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四季度房企业绩料回暖 全年颓势仍难扭转

2014年10月14日 15:25 来源:中国证券报 参与互动(0)

  10月8日以来地产股表现抢眼,多家上市房企的股价涨幅较为明显。房贷新政对低迷的楼市起到了刺激作用,业内专家认为,四季度楼市有望企稳。面对新政利好,大部分房企对四季度的销售收入和业绩表示乐观,但全年业绩颓势恐难扭转。

  房企降价走量

  截至目前,万科、招商、首开、保利、金地等大型房企前三季度销售业绩已出炉。

  万科公告显示,9月实现销售面积165.6万平方米,较8月环比增长18%;销售金额195.9亿元,环比增长28.54%。前三季度万科累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15%和16%。但万科销售均价由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米,销售均价下滑6%。

  保利地产发布的数据显示,9月实现签约面积80.61万平方米,同比减少5.79%;实现签约金额116.06亿元,同比增长20.70%。前三季度,保利地产实现签约面积715.22万平方米,同比减少9.18%;实现签约金额917.93亿元,同比增长3.52%。保利地产在第三季度的销售均价降幅达到近10%,降价带来了去化率的小幅上升。

  招商地产在9月实现签约销售面积51.46万平方米,同比增长95.21%;签约销售金额74.25亿元,同比增长40.15%。前三季度,招商地产累计实现签约销售面积210.75万平方米,同比增加6.13%;签约销售金额313.07亿元,同比增加0.91%。招商地产9月销售均价为14429元/平方米,环比下降了10.6%。

  龙湖地产13日公告,9月单月实现合同销售额41.6亿元,环比增长2%,销售面积达46.3万平方米。前9月实现合同销售金额323.8亿元,合同销售面积306.2万平方米。这一数字较去年同期的353亿元,下滑了8.3%。而按照全年570亿元的销售目标,完成度为5.8%。

  克而瑞机构近日公布的《前三季度中国房地产企业销售TOP50排行榜》显示,TOP50的房企销售压力较大,纷纷加大降价促销力度,近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。

  亚豪机构分析称,今年以来,重点房企面临巨大的目标完成压力,中小房企普遍债台高筑,降价走量仍是房企稳定业绩的利器。

  年底销售向好

  房贷新政让承受着巨大业绩压力的上市房企终于松了一口气。中国证券报记者采访多位房企人士以及业内专家后发现,从企业类型来看,房贷新政受益最大的应该是中高端产品占比较大的房企,例如融创、绿城、华侨城、方兴等销售均价较高的房企,新政的实施有助于提高他们的周转速度;其次是产品布局较为均衡、在一二线城市比重较高的龙头房企如中海、保利,因为这类城市的住房改善需求更为旺盛。

  中原地产分析师张大伟表示,尽管新政能刺激楼市成交量,但因大部分城市库存量较大,去库存仍将是四季度房企的主要目标,短期内难以涨价,但降价动力也明显减弱。

  近期,北京、上海等地看房群体明显增加,二手房交易量出现了较大幅度的增长,议价空间减小,这将带动新房市场成交量企稳。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房企应该借助政策利好坚决去库存,抓住四季度的窗口期提高销售额,完成年度销售目标。

  分析人士表示,未来两个多月,购房者入市积极性会有所提高,大部分房企的销售额会继续回升,四季度销售业绩将好于三季度,但全年的业绩颓势仍难以扭转。记者 姚轩杰

【编辑:张明燕】
 
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