链家搜房决裂中介电商混战

　　近日，北京最大二手房中介链家地产宣布和搜房网决裂，我爱我家亦跟进称，年内停止合作。今年以来，频繁遭到中介抵制的搜房网再次陷入“逼宫”危机。业内人士称，矛盾焦点是，搜房正在从中介公司的合作伙伴变身为竞争对手。

　　矛盾升级

　　继“端口费”之争后，中介公司和搜房的矛盾再次升级。近日，北京链家房地产经纪有限公司发布名为《重要通知：致全体链家经纪人的一封信》的内部邮件，宣布将于11月1日起全面停止与搜房网合作，并禁止全体在职员工安装、购买及使用任何搜房产品。

　　链家在邮件中直陈搜房网“三宗罪”： 1.搜房上户效果越来越差，三年来平均每月买卖端口上户量下跌80%；2.搜房演变成中介公司，与链家形成竞争关系；3.搜房网在解决假房源和重复房源上毫无作为，并未给客户提供真实的信息。

　　随后，搜房网董事长莫天全也以内部邮件的形式温和回应，“感谢链家、学习链家”，“过去的若干年中，链家给了搜房网大力的支持，支持了搜房网上亿的收入”。而对于链家称“搜房在开历史倒车”的指控，莫天全说，时代在变，我们要紧跟时代的脉搏，用互联网的方式、用移动的方式、用新经济的方式。

　　链家决然而去之后，另一房地产中介巨头我爱我家跟进称，目前在租赁上已中止了与搜房的合作，买卖房源这块则将在今年内停止合作。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦感叹“世事多变迁”，“今年一月份我们还坐在一起谈合作。这一年变化太快，行业格局完全变了。仿佛要用一年走完未来四五年将要走的路。”

　　《金证券》记者致电南京链家市场部人士，其表示，南京地区和搜房的合作情况不方便透露。

　　敌我难辨

　　有“一刀两断”的，也有“趁火打劫”的，房地产垂直电商搜狐焦点在10月24日宣布，搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。搜狐焦点称，二手房经纪行业正发生剧变，做出免费决定是因为觉得电商一直赚中介的钱有问题，应该通过提高服务来增加收入。

　　值得注意的是，链家地产并没有放弃和其他房地产信息平台的合作。链家内部邮件称，“加大对新浪、焦点、58同城、赶集等其他网站资源的投入。这些渠道目前仍是比较纯粹的、中立的房源发布平台，依然是我们的合作伙伴。”在链家看来，“搜房已经变成一家中介公司，成为我们的竞争对手”，其在邮件中也指出，搜房最近频繁从中介公司挖角，意在房源。“搜房相当于榨汁机，要把经纪人手中的房源榨干，榨干以后就可想而知了”。

　　某中介公司内部人士对《金证券》记者分析称，房地产市场进入调整阶段，中介公司和房地产电商都承担着巨大的转型压力。包括链家、我爱我家等中介公司开始大力推广旗下网站，而搜房网则介入线下中介业务，大家都对对方的地盘感兴趣。搜房和中介公司的业务范畴变成了“你中有我、我中有你”，已经从单纯的合作关系变成了复杂的竞合关系。

　　《金证券》记者注意到，10月7日，搜房网宣布，与21世纪不动产中国签署战略合作协议，这是搜房网近3个月以来入股的第3家房地产中介公司。6月份，“端口费”风波不久，搜房网即宣布入股深圳世联行和合富辉煌两家房地产中介公司。搜房网插手房地产中介业务和其转型焦虑密切相关。此前，莫天全曾在内部邮件中感叹：“遭到房产中介公司联手抵制已不是第一次，主动寻求和解并没有从根本上解决问题。今年接连出现的房产电商‘涨价-抵制-求和’现象提醒房产电商，转型升级迫在眉睫。”

　　北京链家则在邮件中再三强调，推广链家网的重要性。“链家在线升级更名为链家网，全城推广”，“投入更大精力，用好链家网，链家网成交占比不断提升”。

　　链家地产董事长左晖在朋友圈的一段话，或许揭露了未来敌我难辨的竞合局面，“搜房网PK链家网，链家地产PK搜房经纪，很期待！”

　　□金证券记者 储伟伟