广东东莞住宅成交连续三周稳步上升

　　房贷新政落地广东东莞距今已近一个月了，从市场反馈的信息可知，“认贷不认房”政策在东莞反应较快，目前招商银行、东莞银行、建设银行、农业银行4家银行明确表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如再次申请贷款购买普通商品住房，银行将执行首套房贷款政策，但在利率方面，7折优惠的落地可能性基本为零，目前房贷利率最低可以做到上浮5%至10%，此种情况相较前期上浮15%、20%而言已经松动不少。房贷新政落地的持续发酵，对东莞楼市回暖、尤其是对改善性产品的成交起到促进作用，上周南部湾万科城开盘推出162平方米小面积别墅去货快速，获得大胜。

　　上周别墅成交创今年新高

　　据监测数据显示，上周住宅成交1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%。广东东莞住宅成交已连续3周稳步上升，同比跌幅大幅收窄，楼市成交氛围逐渐升温，一定程度上体现出房贷新政出台明显提振购房者入市信心。上周住宅均价为9874元/平方米，环比上升6.71%，同比上升10.81%。整体住宅均价上升幅度明显，主要归根于成交产品结构发生了比较明显的变化。上周别墅成交比重环比增幅高达19%，创下今年以来新高，上周别墅均价升至16113元/平方米。别墅成交比重、均价的大幅上涨，拉升了全市整体住宅房价，相比之下，洋房成交比重缩水显著，其均价环比有所下调。

　　虎门万科城别墅揽金5.3亿

　　上周别墅成交157套，环比和同比均大幅上升，创下近3年单周签约峰值，主要归功于纯新盘虎门万科城首推189套、约162平方米的别墅入市，开盘当天全面售罄，其中有117套集中在上周实现签约。东莞中原市场研究部负责人表示，在今年楼市不太景气的情形下，虎门万科城的别墅作为高端产品却能逆市突围，创下辉煌的成交成绩，其中有几个方面原因：一是、“9·30”房贷新政出台后推动了10月份市场预期向上，激活了部分投资需求回归市场；二是、该项目为万科倾心打造的建筑面积达78万平方米的大项目，规模大、品牌号召力强；三是、该项目位于东莞经济发达的虎门，经济强镇积累的财富雄厚，客户购买力强；四是、“低总价、高赠送”户型，性价比高。162平方米联排别墅赠送面积达120平方米(不包括花园)，意味着赠送面积和建筑面积比率基本达到1：1，赠送率较高，若包括花园的赠送面积就高达170平方米至200多平方米，这已经是比较理想的了。其签约均价为17293元/平方米，若加上赠送面积(不包括花园)计算，均价仅为9934元/平方米，赢得众多高端投资者的青睐。在城区项目中，上周富通自在城的表现也较为出众，成交43套，在洋房排名中为第二名。

　　普通住宅价格跌回“8字头”

　　从签约中可以看到，有不少开发商主动降价促销跑货的积极性比较高，其中个别开发商对旗下某些项目变相降价的幅度很大。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周价格环比出现下降的项目约占42%，降幅超过5%的项目达二成。东莞普通住宅房价自6月底多个项目掀起“低开入市潮”之后，较多项目陆陆续续跟风降价促销。从促销范围来看，多为针对部分单位，个别为批量打包转让；从市场角度看，降价促销手法层出不穷，促使普通住宅均价环比下跌7%，跌回“8字头”。

　　从各镇街成交情况来看，上周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的镇街有12个，包括大朗、虎门、凤岗等，成交套数量在20至40套的有大岭山、桥头、常平等10个镇街，成交套数不到10套的有黄江、茶山、石碣等5个镇区。其中排在前列的镇街有大朗186套、虎门162套、凤岗143套。

　　从住宅成交均价来看，各镇街成交均价在1万元/平方米以上的有松山湖、虎门、东城等6个镇街，成交均价在8000—10000元/平方米的有南城、凤岗、莞城等6个镇街，成交均价在6000—8000元/平方米的有沙田、石龙、道滘等12个镇街，成交均价在6000元/平方米以下是石排、大朗、横沥等7个镇街。