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广州楼市库存破10万套创新高 年尾冲量到来

2014年11月21日 10:28 来源:广州日报 参与互动(0)

  在10月促销旺季,不少人已出手买房,当购买力释放之后市场需要有新的刺激点保温。

  楼价暂无上涨动力 从11月下旬开始新一波降价浪潮或来袭

  近期,代理公司销售员小王接到的任务是多call客,并“逮住”每一个肯出来的客去看盘,因为近期公司代理的不少项目成交率都不高,似乎出现了自10月市场成交热潮后的一个“潮退期”。自央行“9·30”新政给市场打了强心针后,楼市明显回暖,看楼客的热情潮涌,成交大涨,但这股热潮仅仅维持了一个多月便出现“退热”,到底意味着这剂强心针只有短期疗效,还是能起到根本托市的作用,令楼市就此成功反弹?对此,业内人士认为,今年1~9月各房企的销售回款任务完成都不理想,在高库存压顶的情况下,“跑量”仍是主要目标,因此年底或许还有一波更猛的降价促销潮到来。年底楼市行情上扬几乎是可以肯定的,而这一行情会延续到什么时候,则与楼市的政策相关,尤其是一线城市何时会放松限购,房贷利率还会有怎样的变化,都将直接影响市场反应。

  旺销还靠“刚需”支撑

  上周末,位于增城的新盘碧桂园城市花园开盘,据悉,短短两小时500多套单位售罄,但楼盘开出的是“7字头”价格,与周边区域在售楼盘1万元/m2左右的售价相差甚大,明显是以价换量。

  同一时段,天河和越秀都有新盘亮相,从现场人气来看,都可用“大旺”来形容,但能开出怎样的价格则有悬念。记者在现场采访天河的几位看楼客,他们表示,楼盘如果售价在3.5万元/m2以下就考虑出手,但发展商的预期显然更高,销售人员表示,这一价格不在他们预期范围内,不过最终开出的价格要看市场反应和登记情况。

  事实上,自央行“9·30”新政后,“刚需”买家入市信心增强,改善型买家入市门槛降低,但楼价高企的局面并没有发生改变,市场依然要靠“刚需”支撑,在10月促销旺季不少人出手之后,市场购买力释放了不少,不过,库存增加的速度显然还是高于存量消化的速度。

  库存破10万套创新高

  CRIC的数据显示,尽管10月份广州住宅类物业成交量创新高,但是由于与此同时市场迎来供应高峰,截至10月底全市住宅类物业库存达到106002套,比9月份多了近1万套,这是自2013年以来的最高值。当前广州住宅类物业的库存去化周期达18个月,比9月份多了1个月,比今年年初更是多了8个月,市场的去化压力并未变小。在10月成交量激增的背后,是成交均价环比下跌了6.7%,如果没有“以价换量”,单靠房贷新政还不足以令市场强劲反弹。

  有业内人士表示,目前楼价暂时不会有上涨的动力,为了完成今年的任务,从11月下旬开始一波降价促销潮可能会再次来袭,也会让楼市回暖行情持续下去。 记者 刘丽琴

【编辑:张明燕】
 
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