全国一手房价持续下滑 整体房价企稳利好刚需

　　易居中国昨天发布的中国城市住宅价格288指数显示，11月全国一手房住宅价格指数再创全年新低，为1083.7点，环比下跌0.27%，连续八个月出现下跌。数据还显示，全国多个城市呈现出量涨价跌态势。业内人士分析，整体房价将逐步企稳，利好刚需购房者。

　　一二手房价环比微降

　　在监控的288个主要城市中，169个城市一手房价格指数环比出现下跌，119个城市一手房价格指数环比出现上涨。上海11月一手房价格指数为1245.5点，较上月上升0.2点，环比结束连续五个月的下跌。

　　二手房价格方面，全国接受调查的60个城市整体指数连续第6个月下滑，综合指数为1087.9点，较上月下降2.7点，但同比上涨3.70%。其中，上海二手房价格指数环比下降0.12%，同比涨幅收窄至5.07%。

　　市场卖房意愿强烈

　　上海中原地产研究咨询部的数据则显示，开发商年底推盘力度的增强，以及贷款方面的利好消息，正推动上海楼市出现逐步呈现“暖冬”态势。

　　11月上海一手房入市面积达到123.3万平方米，环比增加3.5%，也是今年供应的第二高。外环外区域投放面积达到102.4万平方米，占全市总量83.0%。

　　二手房市场，交易量延续上升趋势。根据中原地产数据推算，11月上海二手住宅成交约16792套，环比增加3.4%。央行降息则进一步降低贷款成本，激发了刚需和改善型购房者的需求。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，年底是房产开发商“冲刺”年度销售任务的关键节点，市场供应量增加、优惠幅度也增加，上海楼市成交量小幅走高的可能性相当大。