百城住宅均价仍下跌 未来以“去库存”为主

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

　　环比下跌0.38%同比下跌1.57%

　　从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个；11月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与10月持平。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6975元/平方米，环比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。

　　主要城市住宅价格跌幅继续收窄

　　全国100个城市住宅均价已连续第7个月环比下跌，11月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，11月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　未来“去库存”仍是楼市主旋律

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨，涨幅继续收窄1.09个百分点。

　　业内普遍认为，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　华西都市报记者李晖制图司婉靖