受汇率影响贬值严重 海外炒楼细算划不来

　　近年来，海外置业渐成热潮，一些海外房展和房地产代理机构近期加速了到本市揽客的步伐。而业内提示人们出手购置海外房产前一定要多了解汇率风险、税收、后期物业管理支出以及维权成本等问题。

　　记者连日在本市暗访了几处海外房展商的推介会发现，来自海外教育资源发达的国家及城市的项目被重点推介。记者调查了解到，与会的意向投资者更多地关注海外房产的价格及产权，而忽视了海外置业往往涉及汇率、税收以及后期物业管理等方面的问题。市民辛先生告诉记者说，他在加拿大多伦多的远郊购买了一套二手房，两年来加元兑人民币汇率贬值约15%，房产总值用人民币计算等于贬值了15%。而两年来当地中介机构评估该房的价值涨幅只有不到10%。房屋还因难以出租而空置。他抱怨道：“还真不如买国内银行的高收益理财产品呢。”

　　除了汇率风险问题外，据加拿大房产经纪人黎小姐介绍，加拿大和美国一样，都要求买房人每年缴纳物业税。由政府每年评估的房屋价值作为计税标准，物业税的税率为1%。一套价值200多万元人民币的房产，每年交税就要2万多元。而且一些年头较久的房屋必须按照政府要求及时修缮。如果夏季的室外草坪没有及时修剪，或者冬季的室外积雪没有及时清理，都会被当地管理部门处罚。当地人工很贵，聘请这些帮手花费不菲。买房人实际花在后期“养房子”上的钱可不少。

　　仲量联行资深分析师还提示人们要分清海外楼市的区域性特点。例如，买房人就不能只是简单地把英国其他地区与伦敦房地产市场进行比较。伦敦有国际化大都市的优势，房价和房租确实增长较快。而很多欧洲城市的房价和房租是比较平稳的，炒楼获利空间不大。

　　此外，据媒体报道，我国南方一些地区已经出现了海外置业纠纷。例如，某中介打着“海外买房办身份”幌子，使得上百人“中招”。业内人士指出，在国外买房就可以入籍是“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。此外，一些资信不良的中介虚假包装海外房产项目。拖家带口的看房人被“忽悠”支出数万元的看房保证金、机票和酒店住宿费。短短几天行程，很多海外房产内情是外行人无法了解到的。而人们如果在海外购买房产，一旦发生法律纠纷，必须在当地法院起诉，并适用当地法律条款。远途来回奔波让买房人的维权成本更大。除了建议市民不要盲目轻信此类推介材料，业内也呼吁国内的监管部门对此类被推介的海外项目纳入监管范畴。