数据显示去年佛山新房成交量或居广东省第一

去年12月份佛山一手楼成交量创全年新高。

　　数据显示去年佛山新房成交面积达1002.47万平方米

　　文/广州日报记者陈振华

　　昨日，从佛山市住建管理局获悉，去年12月份佛山一手楼成交量为122.62万平方米，创下全年成交量新高。根据统计数据，去年佛山新房成交量首次突破千万平方米，达1002.47万平方米，超过广州的826.30万平方米，有望夺得全省第一。业内人士指出，正是由于广佛交界片区的全年火热，成功提升了佛山楼市2014年的表现。

　　数据：

　　南海成交量领跑五区

　　根据2014年12月佛山市房地产新建住宅销售(含预售)交易情况的统计数据，12月佛山一手楼成交10582套，成交面积达122.62万平方米，分别环比上涨2.79%、7.73%，均创下2014年新高。12月平均成交价格为8662.71元/平方米，环比上涨3.87%；12月成交金额高达106.23亿元，比11月增长11.9%。

　　分区来看，南海成交5011套，占全市总量的47.35%，其次为顺德区2860套。禅城、南海、顺德成交面积环比增幅均超一成，顺德以15.95%的环比增幅高居第一，高明、三水均有不同程度的下降。

　　市场：

　　上半年冷下半年热

　　那么去年全年佛山表现如何？记者发现，去年佛山一手楼成交套数达90584套，成交面积高达1002.47万平方米，首次突破千万平方米。根据中国指数研究院公布的数据，2014年广州一手楼成交面积仅为826.30万平方米，而深圳、中山、东莞、惠州等市均未超过800万平方米。由此可见，佛山有望夺得2014年省内成交面积第一。

　　据业内人士曹绍林观察，2014年佛山楼市上半年情况并不好。市住建管理局数据显示，2014年2月成交面积为43.39万平方米，创全年最低值。另外，2014年前6个月成交套数平均为5490.5套，后6个月成交平均套数为9606.8套，也就是说，2014年下半年每月平均比上半年每月多卖4116套。但随着此后各种利好政策出台，佛山本地消费力被激活，楼市一路看涨。伴随着第四季度的一路看涨，佛山楼市2014年表现不俗。

　　特点：

　　广佛交界楼盘全年火热

　　其中，又尤以广佛交界片区的楼市最为火热，成为佛山楼市2014年的拉动引擎。“南海约占全市的四五成，而南海区域内的广佛交界处的楼盘，像桂城、大沥、里水等，又占到了南海的八成左右，那么算下来，广佛交界的就占到了全市将近四成。”曹绍林说。

　　他表示随着广佛同城的进一步加深，越来越多的广州人选择到佛山置业，“慢慢进入到佛山的腹地，如禅城、陈村等地，都陆续有广州人过来买楼。”

　　因此，曹绍林并不认为佛山一手楼成交量破千万平方米已到顶点。“一方面，很难说一千万就是顶点，这个点很难界定。另外一方面，只要广佛同城不断深化，就依然会拉动佛山的房地产市场，一千万也许只是一个起点。”

　　追问

　　Q：2014年复制了2009年的情况吗？

　　根据数据显示，2009年佛山一手楼成交面积高达968.6万平方米。那么，去年的情况是否是复制了2009年的情形呢？

　　曹绍林解释称，2009年与2014年的情况并不相同。据他观察，2009年所有的楼盘都卖得很好，“禅桂房价上万了，卖得不错，而南庄、罗村、狮山周边镇街，大约5000~6000元一平方米，也卖得很好。”

　　而2014年，卖得好的楼盘则主要集中在广佛交界处。“中心城区，像祖庙、季华路周边路段的一手楼，其实情况也并不理想。曹绍林解释称，两年相较来看，2009年是全盘火热，去年是局部火热。”

　　Q：为何市民感觉偏冷，数据却热？

　　记者走访了解到，不少市民和开发商都觉得今年楼市偏冷，这与数据上的火热形成鲜明对比。曹绍林解释，这也是由于2014年全市各区域发展不平衡所致。“上半年销售情况并不算好，下半年随着各种利好政策出台，才激活了部分本地消费力，有所上涨。但整体来看，广佛交界楼盘火热，中心城区相较之下偏冷。”

　　还有业内人士也向记者表示，佛山本地客户对一手楼的刚需已趋饱和，与往年相比并无明显变化，市中心的一手楼并不好卖，产生“冷”的感觉也在情理之中。

　　Q：土地出让少，对楼市不好？

　　根据中国指数研究院公布的数据，2014年佛山卖地470.35万平方米，同比跌41.2%；而全年卖地收入为293.84亿元，同比跌52.8%。土地出让少，开发商拿地更谨慎，对于房地产市场会产生不良影响吗？

　　曹绍林称，之所以去年佛山楼市数据不漂亮，与2013年卖得太好有关。“其实2014年土地供应与2012年、2011年情况差不多，只是因为2013年土地市场表现太火爆，导致跌得严重。”据他观察，土地供应跟经济情况相关，“推地少，也是想把控发展节奏”。

　　而针对土地与房地产市场的关系，曹绍林表示，两者并不是单一的关系，与政府政策、开发商对形势的判断等都相关，“很难得出一个简单的变好或变坏的结论”。