传统淡季加政策后劲不足 宁波楼盘日成交量跌回二位数

　　迎来新年，同时意味着楼市进入传统的销售淡季。宁波市六区最近接连两位数的日成交水平，就已经表现出这一疲态。前几个月连续火爆的局面在这个月被降温了。

　　受访的几位意向置业者也均向钱江晚报记者表示，打算过了春节再购房。

　　不过，在走访楼盘时记者也发现，尽管买房人的热情在削减，但是卖房人依旧高亢，最近在售或预售的楼盘推得都还是蛮拼的。

　　在业内看来，前期出台的一系列利好政策并未促使房价反弹，一定程度上也拉长了楼市的观望期。对于新盘来讲，由于接下去预计难现特别好的窗口期，所以晚开不如早开。

　　楼市火爆行情元月里降温

　　传统淡季成影响主因

　　房产交易中心的数据显示，本月至今，宁波市六区商品住宅的日成交量基本都仅在两位数。11天总共694套的成交水平，环比跌幅约四成。日均63套的成交量，比前一季度的日均130套少了近一半。

　　对于开年成交量的回落，海曙某欲开楼盘的专案表示并不意外。他表示：“春节前后是楼市传统淡季，市民购房意愿普遍不怎么强烈，同时选择年关入市的楼盘数量不会多，所以就算是在市场极度火爆的时候，这个阶段的签约量都不会太高。”

　　对比前几年，2012年的这个时候，各大售楼处可谓门可罗雀得“极度深寒”；到了2013年，首月2209套在2012年全年成交量大幅回升的背景下算是颇显暖意；2014年则又以首月1622套的成交量面临“开门冷”。

　　“岁末年初这个时间点无疑是主因。”除此之外，宁波爱地房地产的市场部总监许哲还分析，政策红利确实也在减弱，特别是房价并未因政策放松而反弹的情况下，受政策影响最大的改善型需求，在首波热潮后，可能会继续选择观望走势，如果房价走跌则会延缓购买。

　　楼盘奋战年关热情不减

　　房价走跌或拉长观望期

　　尽管已临淡季，在经历完2014年楼市“拼跌冲量”之战后，刚迈入新年的甬城各大楼盘，不论前期叫座与否，眼下倒并无歇菜之意，而是仍积极冲年关。

　　元月里，世茂首府吹响了“收官一口价”的号角，中海寰宇天下借小光棍节再推特价房源，乐筑良品持续“五字头”单价加推……钱江晚报记者近期兜转了市区的几个在售楼盘，发现无论是在售楼处的布置上，还是在推出的购房活动中，都冠上节日的名头尽秀“大降之风”，以作持续叫卖。

　　虽然相比前几个月，今年首月的欲开楼盘有所减少，但也不乏像华茂悦峰、江湾城这样蓄客已久的高端纯新楼盘锁定本月入市，另有颐和名郡、新隆碧玉园、东隆沁园等城区周边的刚需盘加入。

　　“春节我们照卖不打烊。”就快开盘的鄞州一楼盘的置业顾问费先生称，不知道哪天之前的意向顾客就过来下单了，因此他已经做好连续奋战的准备，很可能就守着自己楼盘过春节了。

　　据了解，如此过年关的楼盘不在少数，而且还有售楼员表示，公司已经向他们发出了留下卖房的口令。

　　许哲建议，如果达到预售条件，早开总比晚开好。他预计，2015年上半年不会有特别好的窗口期出现，政策基本都到位了，后面就看银行利率什么时候再降了。

　　除此之外，有业内判断，新一年楼市面临的不利因素或在于地价会降，这样对房价下跌的预期就会加强。