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不能被房价降幅收窄的眼前利益蒙住眼睛

2015年01月19日 10:14 来源:证券时报  参与互动()

  据国家统计局公布,2014年12月份,我国70个大中城市中66个新建商品住宅价格环比下降,1个上涨,3个持平。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低降幅为1.3%,房价环比总体降幅继续收窄,结束了2014年9月以来连续3个月环比不涨局面。

  从70个城市房价走势看,表明中央政府实施的两次房地产“救市”政策效果初步显现,房地产止跌企稳局面来临,这对各方面有一定正面影响:一是可以防止房地产业“硬着陆”,有利提振房产商开发信心,刺激拿地激情,增加更多城市商品房供应,对缓解未来城市购房供需矛盾起到一定作用。同时,它在很大程度上有利于一、二、三线城市巨量商品房库存缓慢消化,有利于房企摆脱资金链断裂危局,在很大程度上有利于降低银行房地产不良贷款总额,优化银行信贷结构。二是可解决中国经济结构中的一些深层矛盾。因为房价降幅收窄,在很大程度上激活了城镇居民购房消费需求,而城镇居民巨额购房资金通过房地产流入各个产业环节,对打破中国经济低迷局势起到一定作用,有利于化解产能过剩矛盾。另一方面,房价回暖,卖地收入和税收增加,为巨额地方政府债务危机带来缓释空间。

  但我们也要看到,伴随房价降幅收窄,也必然带来不少令人担忧的问题。一方面,现在大中城市房价本来虚高得惊人,房价回暖,意味着城市中低收入者和年轻创业者,买房面临的压力又增大,生活成本也将提高。去年底被媒体广为赞扬的90后年轻人不买房是观念进步的话恐怕只能是一种调侃之语,可能有更多年轻人因房价太高而无奈放弃购房打算,影响生活幸福指数和创业激情。另一方面,房价降幅收窄回暖,如果缺乏有效调控手段,或全面放开管制而走向市场化,且各级政府也对房价过快回暖沾沾自喜,而缺乏危机意识的话,不仅会继续推高房地产业的“泡沫化”和“畸形化”,进一步掩盖产业结构失衡矛盾,还会再次加剧产能过剩,增加中国经济结构调整难度。这些都是我们不能不重视的问题。

  为此,70个城市房价降幅收窄,我们要持客观理性态度,不能被眼前的、暂时的利益蒙住眼睛,要学会用辩证的观点看到隐藏其中的不利因素。当前,各级政府应未雨绸缪,即便在全面取消行政调控手段之后,也必须制订有相关市场调控房价的调控预案,让房价保持在合理的、民众可承受的回暖区间,尤其要防止房价暴涨暴跌而损害民生现象再发生,使房价始终运行在健康的、可有效调控的轨道上。

【编辑:于恋洋】
 
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