开发商低价博量促成交 上月广东惠州楼价跌幅拉大

　　18日，国家统计局发布了2014年12月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与11月房价全线下行不同，12月70个大中城市中，一线城市深圳率先止跌反弹，另有3城持平，66城不同幅度下跌，月度成交价下跌城市面仍达94.3%。

　　具体到惠州楼市，12月惠州新建商品住宅价格同比和环比下行幅度分别为5.2%和0.6%，各面积段跌幅进一步拉大。结合12月市场实况，各大开发商为了最后冲刺全年业绩量，纷纷推出特价房和高折扣等低价走量措施，在加速市场成交的同时成交价格亦遭到拉低。

　　开发商冲量降价忙新房成交价全线下跌

　　惠州12月新建商品住宅价格环比上月下跌0.6%，但同比下跌达5.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.6%，同比下行3.0%；90—144平方米面积段住宅环比微跌0.4%，同比下行5.24%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行0.7%和6.1%。

　　针对国家统计局发布的成交房价报告，南方日报记者第一时间连线惠州房地产市场数据研究专家胡光宇对此作出分析。对于惠州上月度新房成交价跌幅全面拉大，胡光宇认为实属意料之中。作为2014年度最后一个月，各房企都在做最后的冲刺，为了快速促成成交，低价、特价、薄利等手段并不鲜见，这必然拉低整体市场成交价格。

　　胡光宇另外指出，结合市区全月3072套房源的成交量，除创造了全年的月度销售奇迹外，也代表着开发商降价博销量起到良好的效果。此外还应该注意到各面积段维持在0.5%左右的跌幅，下跌幅度仍旧很有限，这也与当前惠州楼市的定价现状相吻合，稳定的价格环境下开发商为推动市场销售存在微调的空间。

　　选择面拓宽迫使放盘业主降价交易

　　惠州12月份二手住宅价格指数环比下跌0.6%，同比下行则达到3.9%。其中，90平方米及以下和90—144平方米段面积住宅价格环比均下跌0.6%，同比分别下行4%和3.4%；而144平方米以上面积住宅则环比微跌0.8%，同比下跌4.8%。

　　在去年年末楼市，惠州二手房市场成交表现上也呈现出与新房市场类似的变化格局。惠州市房地产中介管理协会会长黄家佩介绍，在统计数据的表现上，惠州上月二手房价格环比跌幅放大，这与新房市场的回暖和挤压有一定关系。新房市场优惠持续拉大，二手市场的价格优势被大幅压缩，这也在很大程度上迫使放盘业主为加快推动成交忍痛降价。

　　黄家佩说，在以刚性需求为主的惠州房地产市场，每月度的二手房成交还是有保障的，但在当前二三级市场联动不断加强背景下，中介手中的买方客户资源选择面急剧拓宽，不仅有大量优质的二手房源，也能提供高性价比的新房住宅。在这种环境下，放盘业主不再是唯一选择，增加议价空间则成了快速达成交易的不二法宝。

　　南方日报记者 张峰