41城已松绑限购 一线城市松绑限购“一步之遥”

　　一线城市松绑

　　关键词： 41个、5个

　　领衔主演： 北京、上海、广州

　　深圳、三亚

　　《让子弹飞》的成功，让影迷对姜文执导的“下一部”作品充满期待，《一步之遥》正是他执导的“下一部”作品，并且继《让子弹飞》之后与葛优的再次合作，备受关注。影片剧情改编自历史上真实的民国奇案“阎瑞生案”，演员阵容非常强大，由姜文、葛优、周韵、舒淇等主演。

　　影片讲述的是1920年的上海，花国大选如火如荼，最终归属扑朔迷离。操纵大选的几个海外回来的上海小开想借此大捞一把，还请动了上海滩的头面人物。选举在姜文饰演的马走日的努力下完满结束，并在上海滩成为炙手可热的人物，一切都来得都是那么完美。

　　但完美只是短暂的，舒淇饰演的选美冠军完颜英的死亡，让马走日陷入了命运的深渊，身败名裂，离完满结局“一步之遥”。而当一切看似大局已定，马走日命悬一线的时候，剧情再次出现了反复，他的命运再次天翻地覆。

　　与电影相似，在2014年41个城市已松绑限购的情况下，一线城市商品住宅松绑限购看来也只有“一步之遥”。

　　剧情

　　松绑限购，一百步已走了九十九步

　　楼市总是这样的，在成交很好的时候，会有很多抑制需求的措施出台；在成交变差的时候，又有很多释放需求的措施出台，目的是希望楼市不要太热，同时也不要惨淡，最好就是成交量还可以，房价慢慢涨。

　　2014年正是楼市成交变差，也是有释放需求措施出台的时候，其中一项就是松绑限购，历经南宁的半遮半掩，呼和浩特的正式发文之后，这个大潮一发不可收拾。在9月26日的珠海松绑限购之后，46个限购城市已有41个取消，最后只剩下北京、上海、广州、深圳以及三亚，松绑限购的一百步，在去年已走了九十九步。

　　在九成原先限购城市已松绑限购的情况下，市场认为，剩下的一步之遥，最快可能在2015年就走完。

　　上集：41城已松绑限购

　　如果说松绑限购是2014年的大片，那么这部大片是分上下两集的，上集是41个城市已松绑限购，揭开序幕的是南宁。

　　但有观点认为是呼和浩特，该市是正式发文松绑限购的第一个城市。其实这一说法不太准确，真正打响松绑限购“第一枪”的应是南宁，虽然南宁后来否认，但在实际操作中，当年4月已放开购房户籍限制。继南宁之后，天津滨海新区很快跟上。一开始，松绑限购并没有得到住建部的公开支持，突破限购“底线”的城市为避免“见光死”，都采取遮遮掩掩的态度，都是只做不说。

　　2014年5月，住建部确认除了四大一线城市，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存量过大的城市。这样一来，松绑限购就有了明确的支持，再也不用偷偷摸摸。6月，呼和浩特首个正式发文确定放开限购，开始从遮遮掩掩走向光明正大。

　　在成交压力之下，越来越多城市加入到松绑限购的行列，到了8月共有15个城市松绑限购，其中当月第一天就有4个城市，9月则是高潮，在当月26日的珠海之后，松绑限购就停下了前进的步伐。

　　在上集的结尾，还留下了一个“彩蛋”：北上广深以及三亚，能否在2015年也松绑限购？

　　下集：今年跨越最后一步？

　　在众多城市纷纷加入松绑限购行列的时候，一线城市松绑限购的消息也不断传出。去年7月17日，央视财经官方微博曾发布《上海限购松绑：新政策解读》，指出上海黄浦、徐汇的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象，但第二天上海方面表态，一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。

　　同月，有消息称广州南沙正在申请放开限购，广州也在考虑这方面的可行性，但此后该消息也被否认。

　　5大城市没能在去年松绑限购，并没有让市场降低松绑限购将会全部取消的预期，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，一线城市的限购措施很可能在今年上半年作出调整。

　　个人观感

　　最后一步有点难跨

　　一步之遥，看似不远，实际上要跨出去也不是那么容易。近日，北京市副市长陈刚表示，预计今年不会有重大政策调整。市场从中听到了弦外之音，今年北京不会松绑限购。

　　这弦外之音是否正确，现在无法判断，可以判断的是，四大一线城市都有等别人先迈第一步的意思。此外，自去年的房贷新政之后，楼市销售有所好转，迈出这最后一步还是有点难度。

　　影评

　　限购政策在2013年年底就该放开，现在虽有部分城市已采纳松绑限购政策，但已晚了，广州假如还不松绑，今年会出现更大的问题。

　　——广州市房协会副会长 曹志伟

　　随着房产市场不景气以及调控政策主要向支持住房消费转变，仍在坚守限购的城市有望在今年放开。

　　——中国社科院财经研究院助理研究员 邹琳华

　　一线城市不能放开，松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。

　　——住建部政策研究中心副主任 王珏林