200万美元一间！中企海外收购酒店或创单间房价新纪录

　　7日，中国阳光保险集团传出收购美国纽约酒店的消息，据知情人士透露，此次收购金额或超2.3亿美元，每间房间收购价或刷新单间房价纪录。去年，中国资本出现收购境外酒店资产高潮。羊城晚报记者统计发现，中资企业去年豪掷300亿元狂购海外酒店。而根据房地产咨询公司仲量联行报告称，中国投资者收购海外酒店资产的步伐今年还将继续，预计将收购总价值50亿美元的酒店资产。

　　阳光保险收购纽约酒店Baccarat

　　在中国酒店挂上希尔顿、喜来登、香格里拉、万豪等国际酒店品牌已不是什么新鲜事儿，而在美国酒店身上烙上中国资本烙印正迎来一波浪潮。

　　2月7日，有消息称，中国阳光保险集团已同意以每个房间逾200万美元的创世界纪录高价、总金额超2.3亿美元，购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat。

　　按每个房间的售价估算，这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。而据酒店业数据供应商STR Analytics的数据，这笔交易的价格缔造了历史最高纪录。这也是美国市场罕见的开张之前就转手的酒店。

　　据了解，Baccarat酒店由高级酒店和高端公寓楼组成，由美国地产投资商喜达屋资本与纽约地产开发商Tribeca Associates合作建设。Baccarat有114间客房，以及多间每晚收费1.8万美元的高级套房，设施豪华，计划下月开门营业。

　　用高达200万美元/间的价格收购美国酒店是否划算？华美酒店顾问首席知识官赵焕炎表示，业内有种说法，酒店要想获取利润，房价应占整个饭店造价的千分之一左右。如此算来，200万美元/间即相当于1240万元/间的成本，售价要去到1.24万元/间，通过经营来收回投资几乎不可能。“但由于美国对新建酒店投资由严格控制，所以美国酒店市场基本处于供不应求的状况，所以近5年内，美国酒店业前景还是看好的。”

　　今年或再砸50亿美元

　　回首过去一年中国资本在国际酒店市场的表现，不禁令人惊叹。

　　就在数天前，安邦保险19.5亿美元收购位于纽约公园大道上的华尔道夫酒店一案刚刚尘埃落定。此前，上海锦江集团以12亿欧元从美国喜达屋资本收购卢浮集团和卢浮酒店集团；去年10月中旬，开源控股以3.45亿欧元完成了位于巴黎香榭丽舍大道唯一的五星级酒店万豪酒店的收购……

　　据房地产咨询公司仲量联行数据显示，2014年上半年，仅亚太区一地，单从酒店并购来看，中国的海外酒店收购活动同比增长了30%。据不完全统计，2014年全年中国资本向海外酒店资产狠砸了300亿元左右人民币。

　　而这股投资热潮并未结束。据仲量联行报告显示，仲量联行在2015年投资前景报告中预测，全球酒店交易额将增长15%，至650亿到680亿美元。美国和中东将成为酒店资产的最大资本输出国。而中国可能排在第三位，预计中国企业、机构和富有个人今年将投资50亿美元。

　　仲量联行表示：“中国持续的行动迅速和收购倾向，将在未来一段时间影响酒店房地产的未来。”

　　美国酒店资产正处价格高位

　　至于中国资本为何青睐海外酒店资产，近年来中国出境游游客数量快速增长是主要原因。国家旅游局于2014年11月发布预测称，中国内地公民当年出境旅游将首次突破1亿人次，而收购海外酒店也有助于酒店所有者对冲中国国内市场增速放缓的影响。

　　此外，中国商务部放松对外投资限制，推动着中国投资者对全球酒店资产的热情。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部执行副总裁Nihat Ercan认为，中国商务部于去年放宽了对境外投资的限制，增加投资者对高端酒店投资机遇的需求，内地企业也迈出了进军国外高端房地产业第一步，从而在酒店房地产市场确立其影响力。

　　而随着美国经济复苏，美元逐渐走强，是否也成为中国投资者青睐美国资产的原因？赵焕炎表示，从多宗收购案来看，大多是由喜达屋、希尔顿等酒店集团旗下资本投资公司完成，这些国际酒店集团多走轻资产路线，持有物业占总资产不及1%，即使希尔顿也仅在4%，高抛低吸是这些公司的资本运作方式。“而目前正是美国酒店市场出售的好时期，价格处于一个高位，所以出现集中抛售。至于中国投资者，则可能处于对资本多元配置等原因考虑。”

　　2014年中国企业

　　频频收购海外酒店

　　2月8日，海航集团购入西班牙NH酒店5.5%股份，收购价为5250万欧元(约合4.36亿人民币) ；

　　2月14日，华人策略控股有限公司10亿港元投资北马里亚纳酒店赌场；

　　2月19日，重庆民企康德集团6600万美元收购西班牙某酒店；

　　7月2日，富华集团1.3亿澳元收购墨尔本柏悦酒店；

　　8月14日，香港激成投资2.73亿美元收购纽约索菲特酒店；

　　10月6日，安邦保险19.5亿美元收购华尔道夫酒店；

　　10月，开源控股以3.45亿欧元收购位于巴黎香榭丽舍大道的万豪酒店；

　　11月12日，上海锦江集团欲以12亿欧元收购法国卢浮集团和卢浮酒店集团。