房企海外掘金瞄准住宅项目 预计今年海外销售破500亿

　　万科王石近日表示，万科将分配15%-20%的国外投资，来平衡国内市场风险。有关数据显示，近几年中国房企海外投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。
    去年房企海外投资同比增五成
　　据克而瑞监测数据，从2009年以来，超过21家中国房企在大中华地区之外14个国家不下30个城市投资了逾60个房地产项目，逾四成为持有经营物业，已投资和即将投资的金额超过2000亿元。
　　仲量联行数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。办公楼和酒店成为中国海外投资最热门的选择。国内住宅开发商增加其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。
　　2014年海外商业地产投资首次超过国内，海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%，办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%。
　　据了解，国有房地产企业对外投资2009年初现端倪，至2010年总投资额超过私有企业，2013年国有房企投资规模约为私有企业投资规模的两倍。近年来国有房企海外投资快速增长也是市场一大看点。
业内人士分析，国内市场放缓，房企平衡风险，资本追求高利润等都是房企热衷于海外投资的主要原因。
　　全国工商联房地产商会数据，2014年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元，已经超过去年全年的总投资额。2013年绿地集团的海外投资额在中国房企中居首，达到610.95亿元；位列第二名的总部基地投资额仅为99.1亿元，不到绿地的1/6；而富力、万达和万科则分别位列第四、第五和第七。
    2014年房企海外销售超300亿
　　克而瑞数据显示，2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元，同比2013年增逾100%。
　　具体到各企业，绿地官方公布的数据显示，2014年销售额为2408亿元，国内销售金额为2255亿元，其中，海外销售额达到了153亿元，同比增467%。
　　2013年碧桂园海外销售额70亿元，2014年的桂园在澳大利亚悉尼的莱德花园，首期开盘销售额超10亿元，二期开卖销售额达6.8亿元，单此项目，销售额已约17亿元。
　　此外，首创置业澳大利亚悉尼项目，2014年已卖出的267套单位的销售额达15亿元。
　　万科与铁狮门合作的美国旧金山项目，在2014年9月底开盘后推出的108套住宅售罄。
　　业内人士分析，2013年中国房企海外项目销售额已超过100亿元，2014年突破300亿元，随着前期房企海外布局项目进入收获期，2015年中国房企海外销售有望突破500亿元。
海外住宅项目仍以华人为主
　　业内资深人士分析，目前华人仍是海外房产投资的主要目标客户。如有的开发商在国外寻找项目，为了抓到自己的目标客户，就在旧金山、纽约、洛杉矶等中国人集中的地方投资开发项目。
　　对于国内客户，其海外置业的目的是移民，或留学，或投资，最好三者能兼顾。因此一些海外住宅项目开发，就与留学、移民等功能挂钩。据了解，去年海外项目中移民项目热销，学区房次之。据了解，投资移民项目洛杉矶绿地中心，一期产品已售罄，年内实现预订及预售额约40亿元；绿地韩国项目汉拿山小镇，购房可获得韩国签证，5年后可转成全家韩国绿卡永久居住，2014年共销售约45亿元。
　　胡润调查显示，中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民，而家资在1亿元以上的富人中，有移民意向的人比例高达74%，这些高净值人士都是潜在海外职业客户人群。事实上，移民人数不断增长，为房企海外淘金提供了机遇，也为海外住宅市场开发提供了发展动力。
　　“万科未来在国外的主要业务还是以住宅地产为主，也会有一些商业地产。”王石表示。
    澳英美仍是房企的聚焦点
　　据有关数据，2014年欧洲成为最受中国投资者欢迎的投资地，共吸引了超过55亿美元的中国投资。澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。
　　从城市看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡各获得了5亿-15亿美元的中国投资。
　　截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，2013年这3个地方的投资较2012年增长5倍，其中，在澳大利亚的投资总额最为强劲，2014年同比增长60%。
　　仲量联行认为，2014年在热门投资国家中，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。