豪宅市场近一年跌35% 是时候抄底希腊房产了吗？

　　希腊债务危机导致房地产低迷 豪宅市场近一年下跌35%

　　债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足，希腊房地产市场陷入低迷，近一年来，海景豪宅跌幅至少35%。中国大妈不禁要问，目前是否到了抄底希腊房产的时候？

　　现状

　　希腊海景别墅售价仅209万元人民币

　　英国媒体日前的一则报道描绘出了希腊最近豪宅市场的冷暖。在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币209万元(按1欧元兑换7.09元人民币计算)，而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币460万元。

　　目前雅典的平均房价约每平方米2000-2500欧元，部分房产达到了3500欧元/平方米左右。整体来看，因为债务危机的困扰，希腊豪宅市场持续低迷，近一年来已经有约35%的跌幅。英国媒体甚至调侃，曾经“无敌”的海景别墅现在的价格还不如一套伦敦市郊的半独立式住宅。

　　抄底

　　房价下跌让投资移民更便宜

　　希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意，但目前来看，走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看，来自英国的询价显著增多，而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。

　　当然，希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意，下跌的房价让投资移民更为便宜。2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的、在希腊居住的非欧盟公民，只要年满18周岁，无犯罪记录，身体健康，在希腊购买25万欧元以上的房产所有权，主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售居留即可继续，直至获得希腊护照。

　　海外移民中介告诉记者，相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。从移民的角度，移民希腊后，无移民监，而且可自由往返26个申根国家和地区，且无需资产来源证明。但国内中介机构也提醒有意购房者，希腊的房产税费较多，大概能达到20%，但由于欧债危机，现今税费由开发商承担(可能为暂时性)。

　　风险

　　希腊房价未来可能还要跌一半

　　如果投资房产只是为了移民，实际上只要考虑是否符合移民最低金额标准。但如果是为了抄底房产，获得投资收益，则问题要复杂得多，风险也是不言而喻。

　　今年1月26日，希腊大选结局揭晓，激进左翼联盟Syriza在选举中获胜，并声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”。这对欧盟和世界来说，无疑是一场强劲的冲击波。

　　欧盟把紧缩政策作为挽救经济的救命稻草，自2010年下半年以来，财政紧缩让债台高筑的希腊苦不堪言。为获得救助所需资金，希腊不得不刮骨疗伤，大幅削减公共支出、工资和养老金。这些举措让希腊百姓最终选择了激进左翼联盟上台。虽然左翼联盟声称希腊不会破产，也不会退出欧盟。但如何能够在保持希腊民众福利不下降，又能够满足欧盟苛刻的营救条件，这是一个难题。

　　上周五希腊与欧元集团领导人在最后关头达成临时协议，将现有救助项目延期4个月。这意味着希腊危机并未得到根本性解决，未来几个月希腊仍将继续占领新闻媒体的头条位置。摩根士丹利经济学家认为，政策失误造成希腊退出欧元区的概率并未下降。虽然市场参与者可能感到在最近的欧元集团会议之后风险有所下降，从3-6个月的角度来看，我们依然将概率定在25%左右。

　　海外移民中介告诉记者，目前的希腊深陷债务危机，短时间内很难解决，这也就意味着希腊房产有可能进一步下跌。有研究机构做过测算，如果希腊不幸退出欧元区，可能它的房价还要下跌一半。中介机构提醒投资者，警惕黑天鹅事件发生。

　　当然，在海外购房环节中，为了避免一些不必要的麻烦，投资者们还需了解清楚当地的购房流程：首先，买方需要配备一名律师、一名公证员以及一名房地产代理商；其次，买方须与房地产代理商签订合作协议，并做好实地项目考察，挑选心仪的房产项目；最后，买方可以通过委任律师及公证员的合作，办妥所有相关的过户手续。