楼市新政引发连锁反应 部分房东开发商涨价“任性”

　　二套房商贷首付降低、首套公积金贷款首付降低、营业税减免年限缩短在内的一系列楼市新政出台后，昨天，申城楼市随着天气的温度一样迅速升温。业内人士提醒道，楼市交易活跃指数将上升，房东和开发商“任性”是短视行为，房价变化会更合理。

　　部分“满2年”房东跳价

　　由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价或酝酿跳价，据德佑链家曹杨店成小姐介绍，政策出台当晚，门店即收到几位房东的电话，他们都在电话中表达了上调价格的意愿，只是因为政策刚刚出台，具体要上调多大幅度还有待考虑。

　　当然，新政对于不同类型的房源，影响力也有所区别，据德佑链家中远店介绍负责人介绍，昨天，中远两湾城不少房源出现了5%-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，房东购入了3年多的，原来报价为355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2至5年之间的房源，而购入满5年的挂牌房源并未出现明显的价格波动。

　　“少数房东出现跳价是暂时行为，长期而言，二手房市场有效房源供应的增加是有助于房价上涨的趋势将会逐步放缓。”德佑链家研究总监陆骑麟分析道，新政为改善型置业提供了较大的便利，既有利于其出售已有房源，也有助于其获得更大的贷款额度。少数房东跳价是因为税费减免，人群有限。

　　置换型购房紧急签约

　　“现在出售二手房，房东都提出‘到手价’。楼市新政发布后，满2年的普通住宅可节省10多万元的营业税，这也加快部分购房者的入市节奏。昨天中午，我们公司同时签约了4个紧急合同。”中原地产世界外国语分行的经理岳起龙介绍道，楼市新政发布后，买卖双方都非常看好楼市的走势。

　　“门店周边的房源以老式公寓房为主，一室户的房价为100多万元，两室户的房价为200万元。部分房东为了改善居住条件需要资金，选择出售现有房屋；部分新客户为了孩子上学，提前来学校附近购房。”岳起龙介绍道，这4个合同都是上周已经谈判好，并支付了2万元的意向金，原本约好本周末签订书面合同。昨天上午，客户临时电话预约，约定好当天中午就签好书面合同、付20万定金。

　　记者采访获悉，昨天，紧急签约在本市多个区都有发生，有的门店一个晚上就签约了三四套，紧急签约的房源大多属于“满两年未满五年”。

　　一楼盘单价涨3000元

　　楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来。

　　昨天，某福建房地产开发商的新楼盘打出大幅广告语：“从4月1日开始，华东区域项目所有优惠取消，价格全面上涨10%。”这一广告语在朋友中传开后，立即引来各种热议，有网友担心新房会迅速升温，还有网友表示，开发商不放弃任何一个自我炒作的机会。无独有偶，在闸北区，某新楼盘在新政出台前一天，单价上调了3000元/平方米，涨幅5%。

　　然而，一些其他正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况。昨天，记者致电多个郊区的新楼盘发现，购房者参观样板房的热情也明显升温。在松江区泗泾板块的某楼盘的项目经理李皓表示，楼盘主要面向刚需购房者，受新政影响并不大。不过，昨天开始，预约参观样板房的客户明显增加。

　　楼市新政不会导致房价快速上涨，首先，去库存仍是部分开发商的首要任务，同时，二手房的房源增加也会制约房价上涨。易居研究院的副院长杨红旭提醒道，对于一线城市的购房者来说，如果是自主需求，可以购房；如果是投资行为，不宜抱太高的期望。