广州楼价看稳 成交量或增一两成

　　2015年广州市二手房成交量或增一到两成；房价方面，因市场追高意愿不强，将平稳为主。昨日，合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》(下简称《白皮书》)，其中表示，去年因受限购政策影响，广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%，降低至约57%，减少6%。

　　去年中心六区均价达2.66万元/平方米

　　据合富置业数据显示，2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/平方米，个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关，同比上涨18.9%；套均总价230万，个别月份甚至超过250万，同比上涨22.3%。

　　2014年全年，广州一次性付款占比为四成，较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间，越秀区甚至超过六成；番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。

　　2014年一次性付款的套均总价分别高达253.4万/套，远高于总体全市十区的套均总价。统计显示，一次性付款的买家大多实力较强劲，部分第二次及以上置业，需求以较大面积90m2以上的优质、高价物业居多，因而一次性付款的套均总价较高。

　　预计今年成交量或增一到两成

　　《白皮书》认为，2015年广州二手楼市的走势将有所好转，成交量会增加。

　　报告称，今年的楼市政策面跟2014年完全不同。比如，虽然广州的限购政策依然没有放松，不过，市场预期广州限购迟早松绑，这对于购房人增强入市信心有帮助，有助于提升市场交投活跃度。

　　另外，2014年年底，看稳的买家逐渐增多，新客入场的热度有所提升。据悉，四季度二手楼市新收客户量较三季度增加了两到三成左右，新客大多看稳后市，但目前仍以看楼市为主，未急于下定。

　　不过，今年一手房供应充裕制约了二手房成交的大幅增长。主要考虑两方面原因：一是2015年一手供应充裕，据合富辉煌市场研究部数据， 2015年广州(十区)可售货量将会达到12万套，其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。二是业主大多不愿进一步让价，入市门槛依然高企。

　　在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面，由于客户追价意愿普遍不强，二手楼价仍将以平稳为主基调。信息时报讯（记者 田桂丹 张金娜 实习生 林颖）