向松祚：房地产业要高度防范金融风险

　　中新网海南陵水8月13日电 (记者 王子谦)中国农业银行首席经济学家向松祚13日在参加2015博鳌房地产论坛时提醒：房地产业内要深刻反思行业状况，高度重视金融风险。

　　向松祚说，现在有很多业内人士不愿正视行业问题，存在护短心理。过去十多年来中国房地产行业狂飙突进，业内常将如下作为房地产业的正面作用：中国经济的支柱产业、稳增长稳房地产投资、刺激房地产消费、化解金融风险、城镇化、庞大储蓄的资产转移流动。

　　“我觉得过去中国房地产的狂飙突进，对经济产生了三个非常有害的负面的效果。”向松祚指出，第一，扭曲了中国无数企业家和企业的经营思想，大量企业盲目参与房地产博取利益。第二，大大地加剧中国的贫富分化。第三，恶化了金融风险，扩张了高债务、高杠杆。

　　向松祚指出，房地产及其相关的产业对中国GDP的贡献度最高时达21%，但其拿走了全部社会融资的41%，根据对银行体系人民币贷款流向的统计，个人按揭贷款加上开发商贷款，占全部贷款的比例大约为25%，大约23亿元。中国的金融风险表现在三个方面：第一是地方政府的融资平台的贷款，第二是民间的融资高利贷，第三是房地产行业和制造业的高杠杆、高负债。

　　“现在制造业的贷款是17万亿，房地产的贷款是23万亿，这两个行业拿到的贷款就占到全部90亿贷款的45%。”向松祚说，现在有些行业的不良贷款率已经超过3%，如果这两个行业的不良率达到5%即有2万亿，可以把整个银行体系一年的利润完全吃掉。

　　他说，目前中国信贷资金的流向有三个不合理之处：传统制造业拿的贷款太多，国有企业拿的贷款太多，房地产企业拿的贷款太多；农村、农业、农民拿的信贷资金太少，小微企业拿的贷款太少，新兴行业拿的贷款太少。

　　向松祚警告，业内需要深刻地反思行业未来发展，高度重视所隐藏的和正在凸显金融风险，必须要下决心去杠杆、去负债，以防金融风险拖垮中国的银行体系和金融体系，拖垮整个中国的经济。