广州总价百万以内小户型物业交易升温

　　曾先生最近刚办完按揭购房手续，很快就能拥有人生当中的第一套房子。据介绍，这是一套位于江南大道南的楼梯楼40平方米低层一房一厅，总价70万元。曾先生表示，像自己这样首付预算只有20多万的购房者，从年初看房到现在，发现选择并不多，楼价却比年初涨了不少，若再不出手，手上这20多万元首付可能连单间也买不到了。

　　据了解，6、7月与曾先生类似的首次置业者入市购买小面积二手房个案呈现上升趋势。合富置业成交数据显示，今年4、5月，广州二手市场40平方米以内的小户型成交占比还不到5%，进入6、7月，这类小户型成交个案占比骤升到6%以上。合富置业市场分析人士认为，一方面由于业主“卖一买一”换房需求令市场小户型物业放盘有所增多，另一方面预算不高的首次置业人士担心手中的购房预算会因楼价上涨而购买力缩水，不约而同集中在年中出手购房，导致在近两个月以来小户型交投热度有所上升。

　　从年初至今数次降息之后，房贷利率降至多年以来的低位，再加上现时不少银行对首套房贷利率还给予一定幅度的折扣优惠，尤其对按揭购房的首次置业人士产生明显刺激。尽管市场上不少40平方米以内小户型总价还不到100万元，但在二手小户型成交个案当中，按揭购房的比例并不低。合富置业成交数据显示，6、7月面积40平方米以下二手房成交个案当中，按揭购房比例高达64%，而在4、5月的成交当中，按揭购买40平方米以下小户型的比例仅占56%。

　　越秀小户型学位房成交少了

　　在广州小户型二手房市场当中，成交均价最高的依旧是天河区，而过往凭借名校优势而涌现不少高单价学位房的越秀区，在6、7月的小户型二手房成交均价，仍紧随天河之后，位列全市第二高的位置，不过，买家群体结构则较以往有所变化。

　　据合富置业成交数据统计，6、7月天河区面积在40平方米以内的小户型成交均价达37748元/m2，而越秀区则以23397元/m2的成交均价，位列全市小户型成交均价第二高位置。不过，从具体成交个案来看，6、7月越秀区单价超过3万元/m2的小户型成交个案并不多见。（记者王荔珏）