8月土地市场量跌价涨 一线城市望再成抢地主战场

　　8月的最后一天，北京丰台区南苑乡石榴庄村地块以50.25亿元、配建1.86万平方米公租房的条件成功出让，商品房住宅部分楼面价破5万元/平方米。显然，一线城市日益稀缺的住宅用地价格还在不断冲高。

　　同样，全国范围内土地交易市场量跌价涨已经成为业内共识。

　　CREIS中指数据近日发布数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅最大为28.24%。

　　此外，土地供应市场方面，一线市场表现较上月均有所好转；三四线城市，土地供求量及出让金继续减少，均价小幅上涨，平均溢价率与上月持平。

　　市场分析人士认为，9月份，是房地产行业传统的旺季；去化加速的同时，势必会导致土地市场升温；从前8个月的土地市场交易情况看，一线城市土地资源依然是开发商重点关注的板块。

　　土地市场数据持续下滑

　　CREIS中指数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，本月继续回落趋势。

　　环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅最大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅最大为18.19%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比下降12.34%，北京环比降幅最大；一线城市同比上涨44.5%，深圳涨幅居首位为108.07%。二线代表城市成交面积环比下降1.48%，同比上涨29.57%。三线代表城市成交面积较上月下降3.68%，同比则上涨52.95%。

　　成交方面，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。

　　而在出让金方面，全国300个城市土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%；另外，楼面均价为1360元/平方米，环比上涨12%，同比上涨29%；其中住宅类用地成交楼面均价为2314元/平方米，环比上涨3%，同比上涨57%。

　　区域分化表现依然存在

　　量跌价涨的大趋势下，各地土地市场的分化也依然存在。

　　数据显示，一线城市供需均好于上月，楼面均价下跌致出让金降幅过四成，广州收金超百亿。推出方面，一线城市共推出土地59宗，推出土地面积313万平方米，环比增加103%，同比增加1%；成交方面，共成交土地40宗，成交土地面积196万平方米，环比增加24%，同比减少39%；楼面均价为4484元/平方米，环比下降51%，同比下降46%。

　　二线城市，重点城市表现继续分化，出让金环比降幅缩小，楼面均价领涨各线城市。推出方面，共推出土地865宗，推出土地面积3449万平方米，环比增加5%，同比减少24%；成交方面，共成交土地599宗，成交土地面2368万平方米，环比减少19%，同比减少42%；土地成交楼面均价为1888元/平方米，环比上涨22%，同比上涨78%。

　　三四线城市，供求量及出让金继续减少，均价小幅上涨，平均溢价率与上月持平。推出方面，共推出土地1686宗，推出土地面积5213万平方米，环比减少8%，同比减少12%；成交方面，共成交土地892宗，成交土地面积2825万平方米，环比减少38%，同比减少38%；土地成交楼面均价为654元/平方米，环比上涨12%，同比上涨2%。

　　一线城市抢地局面或加剧

　　CREIS中指统计数据还显示，8月份，全国土地出让金额TOP10城市，北上广均榜上有名；其中，广州以115.7亿元的数据位列第三。

　　另外，8月份全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块，广州花都区平步大道以北中轴线范围内A、B、C、D、E地块，杨浦区平凉社区02C1-12地块也都跻身榜单。

　　另外，据同策咨询研究部最新发布数据显示，8月一线城市宅地平均溢价率为25.61%，二线城市为24.07%，三四线城市为8.80%。

　　由此可见，资源的紧缺型导致一线城市土地资源依然高温不下。

　　另外，中指研究院还对一线城市9月份土地市场的表现进行了预测。

　　报告指出，北京土地市场在一个半月的“空窗期”后热度再起，9月将掀起新一轮抢地大战，平均溢价率升高已在预料之中；另外，9月份也将迎来抢地大战。

　　上海方面，旺季到来，宅地供应将逐渐加速，下月预计推出10宗以上，创今年单月供应之最，宅地出让金也将有明显提升。6月至今，上海住宅用地平均溢价率已连续3个月高于30%，整体溢价水平较高。未来两月即将竞拍地块中亮点频出，土拍市场热度不减。

　　深圳方面，下月土地市场将有1宗重磅地块入市，位于龙华新区民治办事处的商业、公园绿地、城市道路用地，起始价高达112.5亿元，仅次于前海总价地王价格。

　　广州商办项目火爆的背后，宅地市场却相对冷清，未现竞价场面，平均溢价率也再降谷底。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏也表示，8月土地供应和成交分别是今年以来的月度最高值和最低值，而8月土地供应的逆袭也预示着9月土地量价上行的必然趋势。　(记者 郭晓伟)