合并消息一传 上海闸北房东自信爆棚有人一夜涨价30万

　　图说：闸北大宁板块的部分二手房单价已达6万元

　　有的闸北房东一夜跳价30万

　　甚至达成意向宁可付20万元违约金也不卖房

　　前晚，闸北与静安两区酝酿“撤二建一”的消息一经传出，申城楼市的波动就来得比想象更快一些。

　　部分闸北房东有一夜之间迈入豪门的感觉，自信“爆棚”：有卖家在消息出炉当晚就告知下家，宁可赔偿20万元双倍违约金也要终止交易；还有卖家一夜间两次跳价达30万元的……和闸北部分房东的“不淡定”相比，静安业主们相对反应平平。

　　房产专家认为，闸北房价此前已经经历了快速上涨，如今不可能因为两区“撤二建一”就迅速追平与静安的落差。

　　今年以来，闸北地区的房价已经进入快速上涨通道，涨幅为沪上各区之最。然而一夜过后，闸北楼市再次闻风而动，出现了首批惜售、跳价的房东。有人一夜前后两次提价，总跳价金额高达30万元。在大宁板块的慧芝湖花园一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房，7日晚将报价提高至960万元，到了昨晨房东再度改变主意，表示由于两区“撤二建一”，价格进一步提高到980万元。

　　更为夸张的是，有房东不惜付双倍违约金毁约，也要保住自家很有“钱途”的房子，甚至产生了置换房的连锁效应。闸北居民小谢近期想在区内置换一套房屋，打算购买的房子已经签了约，于是他通过微博平台挂出自家待售房屋。6日晚消息传出时他还颇有兴致地调侃：“我卖的这套房子是写闸北还是静安呢？”谁知没过多久，他却接到了上家的消息：由于静安和闸北酝酿“撤二建一”，卖家看好自家房子的增值空间，决定不卖了。卖家很“阔气”地告诉小谢，宁可赔他20万元双倍定金。无奈之下小谢只好取消自家楼房的挂牌。

　　专家解读

　　交界地带房价先受影响

　　多位房产专家表示，真正决定房价的还是板块的区域发展、小区定位和商业配套等方面，并不会因为闸北区戴上了静安区的“大帽子”，就立刻变成静安“身价”。

　　中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，两区“撤二建一”后房价首先受影响的当属交界地带。当初浦东与南汇合并，周康地区房价在一个月内大涨47.9%，而黄浦与卢湾合并后，相互间“追平”动作就很平淡。这是因为前者两区合并前地域发展落差明显；而黄浦卢湾两区本来市政条件就基本平齐。