北京土地供应市场升温 供需矛盾将长期存在

　　北京市日前推出昌平区北七家镇多幅住宅相关地块。根据北京市国土资源局公告，目前待出让地块合计达到26个，其中与住宅相关的地块17个。根据机构统计，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地。机构分析指出，土地供应增加有望平抑地价。但长期来看，由于房企拿地倾向于一线城市，北京土地市场供需矛盾仍将长期存在，地价还将上涨。

　　土地供应增加

　　根据北京市国土资源局公告，北京市日前推出昌平区北七家镇三幅地块。其中，与住宅相关的地块有两幅，面积合计为9.42万平方米，起始价为16.83亿元/平方米；另外7.33万平方米地块，起始价为13.15亿元/平方米。同时推出的昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块，为综合性商业金融服务业用地。

　　至此，北京市待出让地块合计达到26个，合计面积为206.27万平方米，起始价合计为515.33亿元。去除纯综合性商业金融服务业用地、商务用地、研发设计用地之外，住宅相关地块合计为17块，合计面积为152.9万平方米，起始价合计为390.98亿元。

　　根据亚豪机构统计，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应面积为278.62万平方米，创自2006年以来的新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

　　供需矛盾将长期存在

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，土地供应量决定着未来商品住宅供应量，在控制人口规模的大背景下，除确保民生住房的保障房、自住房的用地供应以外，北京商品住宅的供地量大大压缩。

　　供地量减少的直接后果是地价高企，造成商品房市场供应急剧下滑。郭毅分析指出，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅削减，年末补充土地储备的意愿大增。国土部门集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

　　长期来看，供地不足与房企扎堆北京购地需求强烈的供需矛盾依然长期存在，北京的地价还将上涨。

　　需要注意的是，分析四季度以来北京市推出土地区域特点不难发现，供应分布在不同区域，其主要目的除了分散购地需求外，更多地是为了均衡未来北京商品房的供应区域。(李香才)