连锁酒店“抢食”公寓市场 租金属中等偏高水平

　　长租公寓 快捷酒店 漫画浸水

　  在竞争日趋激烈、盈利连年走低的背景下，国内的酒店集团纷纷在产品线上寻求扩张，意图发掘出新的盈利增长点。近段时间，多家以经济型酒店起家的酒店集团纷纷将触角伸向长租公寓市场。业内人士表示，市场规模超过2.5万亿元的全国租房市场，正成为各酒店集团下一步争夺的“大蛋糕”，公寓市场将迎来整合大战。

　　长租产品规模不大

　　如家将于月底推出第一家公寓品牌“逗号公寓”。今年4月，铂涛推出公寓品牌“窝趣轻社区”，直营加盟数十家的规模。华住酒店集团则在投资城家公寓的同时在旗下海友酒店推长包房，而住友酒店集团则早在去年底开业了公寓品牌“漫果连锁公寓”。漫果连锁公寓表示目前掌握了约1200套房源。总体来讲,经济型酒店在向长租市场的进军进程中,目前规模都不是很大。

　　而几个集团涉足长租市场的方式分别代表了不同的类型，如海友酒店是直接拿酒店客房作为长租房。如家方面则为保证初期经营情况精确的参考价值,旗下公寓是由如家投资自建。铂涛旗下的窝趣轻社区则开放加盟，而漫果连锁公寓除自营外也开放了加盟。

　　长租公寓基本定位为中等偏高的租房消费层。以某家公寓为例，户型以15-30平方米为主，租金则是2200~3800元/月，租客除了房租还需要支付水电费、200元的物业管理费，租约包括3个月、6个月以及一年期的。

　　抢占先机边走边看

　　长租公寓市场正在发生着深刻的变化，竞争者增多，商业模式也更多元化，由此带来的竞争不断升级。但业内观点比较一致的是，酒店行业的管理、运营、服务经验也正是其做公寓的突出优势。

　　“目前经济型酒店做公寓主要是针对一线城市青年白领，酒店做肯定是有优势的，管理和服务上也非常规范。”某家公寓创始人表示。“中国目前商品住宅的租金收益率只有2%-3%，靠商品房出租不可能建立盈利模式。”另一家公寓项目相关负责人表示。

　　为何连锁酒店纷纷涉足公寓长租市场？据介绍，从投资角度讲，长租公寓在物业选择上更具有灵活性，投资更低、回报周期更短、消费人群比较稳定、市场需求更为强烈、房屋空置率小、受经济周期影响不大，收益也更加稳定。

　　业内人士分析，一些经济型酒店大行其道时率先占领市场,因为他们非常明白抢占市场先机的重要性。