异地户籍在济南公贷买房需担保 “商转公”门槛高

　　“异地户籍在济买房需要担保人吗？”“想要商转公，靠谱吗？”……住房公积金新政落地后，很多市民不清楚贷款、提取的一些细节问题，日前，济南住房公积金管理中心副主任张培礼做客政务在线问答，解答这些疑问。

　　疑问1：异地贷款如何操作？

　　第一种情况：户籍在济南，公积金缴存地不在济南。

　　按照目前政策，该情况人士可以按正常手续申请购房，所享受的贷款额度和可贷额度与所有的济南缴存职工一样。

　　第二种情况：户籍不在济南，公积金缴存在省内其他城市。

　　按照济南现在的政策，除了贷款所需要的所有手续外，该情况人士还需要找一名担保人，担保人必须是收入稳定的济南户籍职工。担保人身份并不影响贷款申请资格。“担保人也可按合同规定进行更换，但也要承担相应的连带法律责任。”

　　不管哪种情况，在济南申请异地贷款需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明，以及公积金缴存地和户籍 地房屋产权登记部门分别出具的家庭房产查询证明。

　　疑问2：“商转公”靠谱吗？

　　面对公积金越来越宽松的政策，一些已经办理商业贷款的市民开始“心动”。很多市民提出了疑问：此次新政落地是如何规定“商转公”的？如何操作？

　　张培礼称，“商转公”仍按照《济南市个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》规定执行。简单来说就是“四个门槛”，即所贷银行同意、达到最低还款时间、房产证已办理、购买房屋时就已符合公贷条件。

　　“这几乎是不可能的，期待‘商转公’方面的新政及早落地。”有市民表示。

　　疑问3：断缴多久会影响贷款？

　　有市民提问：2015年4月和5月因为换工作公积金断缴，到9月份补缴上了，这可以认定为正常连续缴纳吗？而且9月份因单位财务系统故障又断缴，10月份补缴上了，这样11月可以贷款吗？

　　按照有关规定，连续足额缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金个人贷款。对于更换工作单位的职工，只要在6个月以内个人补缴就可以视为正常缴存，单位只要在3个月内整体做了补缴，也是正常的缴存。