让存量房“动起来” 旅游度假O2O迎来发展热潮

　　中国房地产市场正处在由新房主导的增量房时代向以二手房为主导的存量房时代过渡的关键时期，诸多企业纷纷开始转型发力。而随着旅游市场的不断增长，结合存量房的旅游 度假O2O短租平台迎来了新一波的发展热潮。目前，小猪短租 、途家、蚂蚁短租等品牌在旅游短租领域发展迅速，并获得了诸多资本青睐。而最新在11月17日上线的七星e家，携其独特的“管家模式”正式参与这块大蛋糕的争夺，或将给市场注入新活动力。

　　自上世纪80年代商品房市场高速增长至今，中国房地产市场正在由新房主导的增量房时代向以二手房为主导的存量房时代过渡，现阶段中国正进入存量房与增量房并重的转型关键时期，这也给市场提供了巨大的机遇。

　　目前，在盘活存量房方面，不少房企、地产基金都在发力。像潘石屹的SOHO3Q、毛大庆的优客工厂、高和资本的HiWork等都在结合“互联网+创业”的基础上做办公商务平台。不难发现，大多数尝试都是服务与B端市场，为企业特别是创业企业提供服务，对于C端市场的满足还很欠缺。

　　近来，随着国内旅游出行市场的不断发展壮大，也为盘活存量房提供了一个新的方向。在国内，高达的22.4%的住宅空置率已经带来了不少问题。其中，旅游城市、景区的旅游地产空置率表现得尤其的严重。海量空置房屋导致资源大量浪费，房屋空置也不利于房屋维护。

　　与此同时，据《2015中国旅游业发展报告》显示，从2005年至2014年，国内旅游总收入由5200亿元增长到30000亿元， 年均增长率达21.4％。而随着生活水平提高，旅游消费者的个性化需求不断增长。特别是在住宿选择上，酒店不再是首选，非标准化的住宿更受青睐，这样一来，结合空置房与面对C端的旅游短租市场已经成为一片蓝海。

　　由于“互联网＋”带来的便利性，面对度假游短租不断增长的市场需求，O2O的度假游短租市场已经在快速发展。同时与欧美市场相比，目前国内度假游短租市场规模还很小，处于发展的早期阶段，未来潜力依然巨大。

　　今年8月份，随着旅游短租发展的热潮，Airbnb引入红杉资本与宽带资本，正式宣布进军中国市场，此举也激起国内旅游短租市场的热情，大量资本都向短租市场投来目光。而11月17日上线的度假旅游短租平台七星e家更是通过模式创新，将企业变成了一个众创平台，颇受市场关注。

　　这其中，企业所扮演的角色并不单是员工的管理者，而是变成了一个创业者的集合，可以说七星e家本质上就是一个创业者的平台。另外，七星e家的运营理念，是服务深度化和个性化。为达成这样的理念，打造了独特的“管家模式”的服务体系。管家是平台上的创客，也是服务的主要提供者，这为进一步保障用户体验和服务质量提供了依据。

　　当下，旅游短租领域的蓝海，虽然引来大批创业企业纷纷加入，但市场痛点仍然让兴致勃勃的创业者陷入困境，什么样的模式能够获得最后的成功还需要等时间来验证。证券日报