广州中山大学校区改造将牵动周边楼价

　　广州市民周先生从小在中山大学校园里长大，最近获悉校区内的规划方案后表示非常开心，希望未来有机会解决家中老人爬高楼的难题。

　　市场人士从市场角度分析，中大校园内的二手房虽然普遍较旧，均价却比周边高出不少，改建计划有望促进周边二手房板块升值。

　　日前，广州市国土资源和规划委员会公示了中山大学南校区最新的规划方案，据公示显示，此次规划调整拟拆改25处建筑，包括住宅、学生宿舍、教学楼等。在规划图中值得注意的是，在广东技术师范学院怡乐路地块将建设26层、80至100米的教师公寓，中大西区房改房将在确保业主利益最大化的前提下，分批进行协商调迁，新住宅同样具有房产证。

　　中大西区房改房由于年代久远，不少楼栋都存在没有电梯、住宅老化等问题，但胜在环境优美、学术氛围浓厚，因此像周先生这样有“情结”的居民并不少见。

　　中大物业成交价量平稳

　　搜房网广州二手房电商商圈经理蒙圣琳介绍，目前中大校园内的二手房面积主要为60~100平方米，多为两房及三房单位，楼梯楼均价达3.5万~4万元/平方米，电梯楼均价更是高达4万~5万元/平方米，比周边的滨江东豪宅板块高将近1万元/平方米。

　　目前，中大校园二手房成交活跃，每个月放盘量大约为50~80套。中原地产新港西二分行资深营业经理冯耀军告诉记者，中大的二手楼在市场上持续有交易，每月成交量从5、6套到10套不等，一年的成交套数约在50~60间。

　　周边二手房或被促升值

　　冯耀军认为，如果中大的新房建成，对周边二手楼有一定拉升作用：“社区有新楼发售，一定会拉升原有的物业。” “这些楼盘受到欢迎，除了靠近中大，它们还有很多其他的优点，比如配套成熟，交通方便。”

　　不过据了解，目前周边板块的价格仍不能跟中大比，例如怡乐路板块15~20年的楼梯楼价格为18000~22000元／平方米，电梯楼价格在26000~35000元／平方米之间，而滨江东板块的望江电梯楼价格为4万元／平方米左右，不望江的电梯楼价格为30000元／平方米左右。

　　也有市场人士认为，中大板块的楼价还是会影响周边的二手板块如滨江东、怡乐路。蒙圣琳认为，中大西区将释放出更多潜在购买力去寻求新的住宅，其中包括该区业主和准备在中大校内置业的购买者，仍会有不少人把学校周边作为购买的选择。

　　怡乐路板块被认为受到的影响更大。“该板块目前成交活跃，再加上一些散盘，二手房的月成交量可达60套以上。”

　　蒙圣琳预计，中大将广技师的校园纳入自身范围，对怡乐路二手房的影响积极。有市场人士认为，由于中大怡乐园的新住宅还需要很长一段时间才能完成建设，再加上作为教工住宅建成后的一段时间不太可能出现在市场上，周边楼盘，包括滨江东附近的豪宅价格都将随着中大的改建而水涨船高。因此预计到明年4月，周边二手房或有两成涨幅。（记者林琳）

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　　积分入户新名单出炉

　　利好广州二手市场

　　日前，广州积分入户名额放榜，有4511名申请人入围。其中入围者叶先生表示，考虑到入户条件比较严格，他一年前就开始准备积分入户的相关资料。入户意味着有资格在广州购买两套物业，这对众多收入稳定的家庭而言吸引力十足，对二手市场亦有长远的利好影响。

　　外地买家积分入户为购房

　　有市场人士认为，限购令的出台遏制了外地人在穗买房的数量，但在广佛同城化等利好下，佛山并没有抢夺广州客源，广州二手房市场热度一直不减。

　　据搜房网广州二手房数据中心统计显示，佛山11月二手房均价8392元/平方米，环比10月下降1.12%，同比去年同期上涨3.83%。而广州11月二手房均价20420元/平方米，环比10月下降0.02%，同比去年同期上涨3.98%。

　　在成交情况方面，广州二手房12月第2周网签1279宗，总数仍维持在10月以来的高位。

　　2013年11月广州出台“穗六条”，规定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。“穗六条”的颁布限制了一批潜在买家。

　　工作在广州家住南海的梁先生表示，2013年他想买房时广州出台了限购令，所以他最终在佛山买了一套房。如今他缴纳社保的期限已满三年，同时也在积极办理积分入户。梁先生表示，广州的地段和配套更吸引他，如果有条件，他计划在广州再买一套物业自住，另一套用于长线投资。（记者林琳）