济南二手房均价都过万了 历下最贵:均价一万三

　　齐鲁晚报记者 喻雯

　　2015年，二手房市场“量价齐涨”完美收官。受益于信贷、税收等利好政策，全年二手住宅网签41318套，比去年增加10882套，其中有6个月的成交量超过了4500套，没有了明显的淡旺季之分。高成交量也带动了价格的稳步上涨， 二手房（住宅）挂牌均价达10695元/平米，除了7月份环比下跌外，其他月份均环比上涨。其中，历下区13222元/平米的挂牌均价位居首位。

　　成交：比去年多了10882套

　　济南市房管部门统计显示，2015年济南二手房共网签47099套，与去年相比增加12865套，涨幅为37.58%。其中住宅网签41318套，比去年增加10882套，环比上涨35.75%。从总体成交来看，2015年的网签量表现为“旺季不旺、淡季不淡”。从各区的总网签量来看，市中区网签量最高，网签9844套；其次是历下区，网签9027套；再次是天桥区，网签8153套；槐荫区网签5958套；历城区网签5411套；高新区网签量最低，年网签量仅1706套。

　　业内认为，央行年内5次降息，营业税“5改2”，二套房认定由“认贷又认房”调整为“认贷不认房”，首套房以及二套房最低首付进一步降低以及公积金异地贷门槛放低，均对2015年网签量的环比上涨产生了促进作用。

　　价格：历下、市中排前两名

　　搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，2015年济南二手房（住宅）挂牌均价达10695元/平米。

　　2015年济南二手房（住宅）挂牌均价走势表现差异较大，2015年整体呈稳步上涨态势，仅在7月份出现环比下跌。到2015年12月济南二手房（住宅）挂牌均价为10695元/平方米。

　　截止到2015年12月，历下区以及市中区住宅挂牌均价远远高于其他区县，历下区位居首位，挂牌均价位13222元/平；市中区排名第二，挂牌均价为11495元/平；高新区排名第三，挂牌均价为9086元/平；历城区排名第四，挂牌均价为9047元/平；最后是天桥区以及槐荫区，挂牌均价分别为8946元/平以及8464元/平。

　　分布：洪家楼商圈房子最火

　　数据显示，2015年二手房户型搜索占比中，3居室依然位居首位，搜索占比为48.45%，比2014年上涨4.91个百分点。业内认为，这主要受多方面影响，首付比例的进一步降低以及全面二胎政策的放开起到很大的推动作用。

　　从房子的总价来看，50-80万区间的二手房网友关注度最高，搜索占比达28.11%，相比2014年增长2.51个百分点。

　　从房子的分布来看，洪家楼商圈跃居济南二手房市场最受关注的商圈，去年排名首位的建设路商圈跌出本年度TOP10商圈。

　　本年度商圈关注度发生了较大变化，不同于去年历下区与市中区各占半壁江山。2015年济南关注TOP10商圈中，3个商圈属于市中区，3个商圈属于历下区，3个商圈属于历城区，1个商圈属于槐荫区，天桥区以及高新区无商圈进入TOP10商圈。

　　堤口路商圈最热

　　2015年济南租房市场租金比较稳定，然而不少新建商品房涌入租房市场，对济南租房市场原有格局形成冲击。随着济南外来人口的不断增多，使济南的热门租房需求呈现向城市外围扩展的趋势，周边区县的租赁需求与去年相比有提升。

　　房天下租房数据监控中心统计显示，2015年济南10大热门租房租房搜索商圈榜中，堤口路、和平路和洪家楼位居前三。其中堤口路商圈以总租金低，小户型居多的优势成功逆袭（2014年榜首为和平路商圈）。

　　随着城市建设的不断扩展，交通和周边设施的逐步完善，大型企业入驻，奥体中心商圈搜索量一路攀升，成功跻身2015年济南住宅租赁市场楼盘搜索TOP10榜单。

　　市民对于不同价格区间的房源需求不一，其中价格在500-1000元的房源以32.07%的占比高居搜索榜首，1000-2000/月的房源，占比为32.05%。 随着居民生活水平的提高，不再“唯价论房源”，因而1000-2000元租金区间的房源关注度不断攀升，一改之前低端价位房源占据搜索榜半壁江山的局面。