郑州经开区地价创新高 八家企业竞拍一块地

　　1月20日，郑州经开区第一大街附近的一块近30亩住宅用地成为新的“区域地王”，由碧桂园拍得。从2015年下半年以来，郑州经开区土地市场从未平静过，地价已连续七次刷新，平均每个月刷新一次。

　　【经开区】

　　八家企业竞拍一块地

　　今年1月20日上午9点，经开区经开第一大街东、经北二路北一宗城镇住宅用地在国土局网上交易系统“现身”， 这块土地约为29.17亩，起拍价1.52亿元，容积率大于1小于4.0。据出让公告显示，该地块要求建筑高度小于100米，建筑密度小于35%，绿地率大于30%。

　　有八家企业参与竞拍， 经过105轮的竞价，河南碧桂园置业有限公司以3.8亿元的价格拍得该地块，夺得经开区的新任单价地王、楼面价地王。据测算，该地块每亩约合1302.7万元，按最大容积率算，楼面价4884.9元/㎡，溢价率达150%。

　　值得注意的是，在长达4小时10分钟的竞价中，碧桂园只在最后5轮杀了出来，出手3次便拿下。

　　【去年以来】

　　经开区地王频现

　　进入2015年下半年以来，经开区地王频现，让人目不暇接。

　　2015年7月29日，经开区一块80.32亩的住宅用地拍出了754.97万元的单价区域地王，历时近4个小时127轮的激烈竞争。

　　2015年8月13日，郑政经开出[2015]14号地经过近100分钟的竞争，拍出了楼面价的区域地王，折合每平方米3509元。

　　2015年12月18日，六家房企现身网上招拍挂平台，争抢一块约77亩大的住宅用地。经过4个多小时139轮竞争，绿地以5.53亿元拍得。其中，最大容积率下的楼面价得到刷新。

　　2015年12月21日，经开区土地竞拍达到高潮，一天之内，三块土地连续刷新地王。

　　从长达半年的土地竞拍历程来看，参与竞拍的房企越来越多，由原来的三五家增加至八家；进驻经开区的房企越来越重磅，目前已经有恒大、碧桂园、绿地、康桥、海马等国内和本地知名房企参与进来。

　　据河南商报记者统计，2013年恒大绿洲楼面价最高每平方米908元，而本次经开区楼面价最高达4884.9元/㎡，不到3年时间，经开区的楼面地价涨了超4倍。

　　有业内人士分析，近年来，经开区凭借政策和交通优势，还有产业支撑，加上蝶湖蓄水带来的环境改变，进入了快速发展通道。