日媒：访日游客推升日本地方地价 几家欢喜几家愁

　　环球网报道 记者 王欢 日本共同社3月23日报道称，在日本央行推行货币宽松政策的背景下，全国各地的地价开始纷纷回升。访日外国游客的带动效应逐步蔓延至地方旅游区。虽然一些地区因游客受到热捧，但苦于应对人口稀少状况的不少地区形势依然严峻。2016年2月开始实行的负利率进一步提振了房地产投资，但由于日本国内经济不见起色，前景朴素迷离。

　　街景效应

　　在日本大分县由布市的JR由布院站前，部分电线杆被撤走，观光马车及古典英式合乘出租车格外抢眼。当地是由布院温泉街的门户，黑、白、茶等稳重色调的建筑物鳞次栉比，众多中国游客光顾当地。经营土特产店的79岁女性欣喜地表示：“这里开始焕发生机。”

　　这一带商铺需求强劲，房租呈上升趋势。部分商业用地地价涨幅高达15.4%。专家指出“漂亮的街景也是有人气的原因之一”，认为讲究景观的街区建设也带动了当地的活力。

　　日本大阪市繁华的南(Minami)街区对中国人等“爆买”的场景已习以为常。中央区心斋桥筋2丁目的地价涨幅高达45.1%。大阪市方面显得措手不及，表示“在附近供人上下车的旅游大巴倍增，有时一天超过400辆”。

　　新干线效应

　　日本石川县持续受2015年北陆新干线开通的带动，加贺市山代温泉地价上涨1.7%。山代温泉观光协会会长万谷正幸表示：“来自首都圈的游客增至以前的3倍。2023年还将通车至福井县敦贺，还会继续呈上升趋势。”

　　县内商业用地平均地价从上年的下跌转为上升，涨幅达1.6%。在金泽站附近，酒店和商铺需求坚挺，有地点地价涨幅高达31.2%。

　　另一方面，苦于应对人口稀少和老龄化的很多非都市平原地区房地产需求大幅减少。截至2月底65岁以上老年人占整体人口44%的岛根县川本町商业用地跌价幅度扩大至7.4%。一家钟表店女店员抱怨称：“不仅年轻人减少，店铺也少了。几乎看不到外国游客的身影。”通过该町的JR三江线考虑停运也是地价下跌的主要原因。

　　负利率效应

　　由于日本央行推行货币宽松政策，资金纷纷流入房地产市场。实行负利率后这一动向似乎进一步加速。日本交易所集团公布的房地产投资信托基金(REIT)交易数据显示，2月份交易额高达14,294亿日元(约合人民币826亿元)，刷新历史最高纪录。

　　据悉，房地产投资受追捧的原因是收益率相对较高，低利息使得筹资成本降低。

　　不过，日本不动产协会理事长、三菱地所董事长木村惠司指出“虽然写字楼空置率下降，但房租没怎么上涨”，对今后企业活力表示担忧。受全球股市普跌及中国经济减速影响，日本国内企业对写字楼扩大和新开店铺态度慎重，这些因素恐将压低地价。